Dieses im Jahr 2023 modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Seitenstraße, die sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten in der näheren Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr oder die nächstgelegenen Innenstädte.

Freistehend und auf einem ca. 632 m² großen Grundstück massiv errichtet, verbindet das Haus zeitgemäßen Komfort mit durchdachter Raumaufteilung - ein Angebot, das sich insbesondere an Paare oder Familien richtet, die auf der Suche nach einem attraktiven Zuhause sind.

Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich komplett ebenerdig auf vier Zimmer und die zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von etwa 60 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das dank zweier großer Schiebetürelemente einen nahtlosen Übergang auf die Terrasse und in den Garten ermöglicht. Bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für viel Tageslicht und fördern das angenehme Raumgefühl. Anschließend befindet sich die moderne Einbauküche, die 2023 im Zuge der umfassenden Innensanierung neu eingebaut wurde und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Raumkonzept wird durch ein vollständig saniertes Bad mit bodengleicher Dusche sowie einem neuen Gäste-WC ergänzt – diese wurden, ebenso wie die Strom- und Wasserleitungen, im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2023 erneuert. Neue Heizkörper sowie modern installierte Lichtschalter steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Auch sämtliche Bodenbeläge, Türen und Zargen und weitere Ausstattungsdetails wurden erneuert und vermitteln einen stimmigen Gesamteindruck. Das hochwertige Haustürelement und die dreifach verglasten Fensterelemente mit elektrischen Rollläden unterstützen das Thema Sicherheit und energetische Effizienz. Die Zentralheizung sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, die als Gästezimmer, für die Hauswirtschaft und als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Auch hier wurde ein neues Duschbad eingebaut. Das bis jetzt nicht ausgebaute, aber mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattete Dachgeschoss, kann noch weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für Fahrzeuge sowie Gartengeräte steht eine separate Garage am Haus mit Gartenausgang auf dem Grundstück bereit. Der große Garten eignet sich bestens für erholsame Stunden im Freien, für spielende Kinder oder für das Anlegen individueller Grünflächen.

Die Kombination aus kluger Raumaufteilung, umfangreicher Modernisierung und ruhiger Lage bietet sowohl Paaren als auch Familien ein schönes Zuhause mit ausreichend Platz.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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