Beste Aussicht in Gräfrath – freie Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Aufzug

Diese attraktive Etagenwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlich schönen Ausblick. Die Wohnung wurde seit der Errichtung ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und steht aktuell leer, sodass sie kurzfristig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung steht.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Flur sowie eine Abstellkammer und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld schätzen.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in die weiteren Räume. Im Wohn- und Flurbereich ist Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit großartigem Fernblick in südliche Richtung. Elektrisch betriebene Markisen sorgen bei Bedarf für Beschattung. Schlafzimmer und Badezimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten ebenfalls einen weiten Blick über die Felder bis zur Stadtgrenze Wuppertal. Die Fenster in beiden Räumen wurden 1997 erneuert.

Das Badezimmer wurde zuletzt 1990 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung ordentlich und gut erhalten, bedarf für einen zeitgemäßen Wohnstil jedoch sicherlich einer Modernisierung.

Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung, wobei dieser von der Wohnung aus über wenige Treppenstufen erreichbar ist.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz ist nicht zugeordnet, jedoch stehen allgemeine Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 1993 erneuert wurde. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist perspektivisch geplant, ein entsprechender Beschluss der Eigentümergemeinschaft steht derzeit noch aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 387 €. Darin enthalten sind bereits Heizkosten von etwa 144 € sowie eine Rücklagenzuführung von rund 79 €.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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