Diese neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2021 bietet Ihnen auf ca. 102 m² Wohnfläche moderne Wohnqualität auf hohem Niveau. Das Objekt befindet sich in einem bereits fertiggestellten Haus und bietet durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Mit ihrer gehobenen Ausstattungsqualität erfüllt diese Immobilie auch hohe Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die ansprechende Architektur ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit. Die insgesamt vier Zimmer ermöglichen eine individuelle Nutzung und bieten ausreichend Raum für Entfaltung und persönliche Gestaltungsideen. Die zwei Schlafzimmer sind ideal für Paare, Familien oder auch als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Zustand der Immobilie ist neuwertig. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale setzen sich insbesondere in der durchgängigen Fußbodenheizung fort, die das gesamte Jahr über für angenehmes Wohnklima sorgt. Für ein Wohlgefühl in allen Bereichen sorgt nicht nur die effiziente Heiztechnik, sondern auch die sorgfältige Umsetzung aktueller Baustandards. Die Wohnung besticht durch aktuelle Bauweise, die nicht nur energetische Vorteile mit sich bringt, sondern auch ein hohes Maß an Wohnqualität garantiert.

Die Lage der Wohnung im Erdgeschoss bietet einen bequemen Zugang zum Objekt und ist besonders attraktiv für alle, die Wert auf Barrierearmut und Erreichbarkeit legen. Zudem eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Alltag komfortabel und flexibel zu gestalten, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.

Die Ausstattung mit gehobenem Qualitätsstandard zeigt sich in sämtlichen Bereichen der Wohnung. Von der Auswahl der Materialien bis hin zu technischen Details wurde auf Langlebigkeit, Funktionalität und anspruchsvolles Design geachtet. Der Neubau-Charakter bietet Ihnen zudem den Vorteil, sofort einziehen und ohne Sanierungsbedarf wohnen zu können.

Die Raumaufteilung – vier Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder – schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als Single, Paar oder kleine Familie: Hier findet jeder ausreichend Platz für individuelle Wünsche.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne und nachhaltige Heizungsart: Die Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme gleichmäßig in allen Räumen und sorgt so für ein komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie vermittelt in jedem Bereich Wertigkeit und moderne Architektur. Sie eignet sich hervorragend für alle, die Wohnen auf aktuellem Stand suchen und besonderen Wert auf hochwertige Ausstattung legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Zuhause in einer zeitgemäßen Umgebung zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.