78262 GAILINGEN AM HOCHRHEIN / OBERGAILINGEN
Exklusive Wohnlage zwischen Weinreben und Rheinpanorama
- ca. 140 m² Área
- ca. 2030 m² Área do terreno
- 4.5 Quartos
- 1.500.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26168024
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Casas de banho
1
Ano de construção
1935
Quartos
3
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Schon bei der Ankunft spürt man die besondere Stimmung, die hier zwischen Fluss und Reben herrscht. Das Haus, erbaut im Jahr 1938, thront auf einem sanft ansteigenden Grundstück von rund 2030 Quadratmetern, eingebettet in einen weitläufigen Weinberg. Ein seltener Ort, an dem sich die Zeit ein wenig anders anfühlt: Der Blick schweift über das satte Grün der Weinreben, verliert sich am funkelnden Band des Flusses und trifft in der Ferne auf die Silhouette der Berge. Die klare Luft trägt das Licht bis tief in den Tag hinein, jede Jahreszeit zeichnet ihre eigenen Farben auf die Hänge.
Das Wohnhaus selbst verteilt sich auf etwa 140 Quadratmeter und fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Räume erzählen von vielen Jahrzehnten, in denen hier gelebt wurde. Holz, Stein und Mauerwerk sind Zeugen vergangener Generationen und warten darauf, neu interpretiert zu werden. Der Grundriss folgt dem natürlichen Rhythmus des Hauses, hier gibt es keine künstlichen Brüche, sondern ein organisches Miteinander von Innen und Außen. Durch die Fenster fällt der Blick hinaus auf die Rebstöcke, die sich in sanften Linien den Hang hinaufziehen. Die Umgebung ist geprägt von alten Bäumen und weiten Grünflächen, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit vermitteln.
Das Grundstück eröffnet Raum zum Atmen, Erleben und Gestalten. Von der Terrasse breitet sich die Landschaft in alle Richtungen aus, begleitet vom beruhigenden Flusslauf und dem Spiel des Lichts auf dem Wasser. Ein Ort, an dem man morgens mit frischer Brise und Vogelstimmen erwacht und abends die goldene Stunde in voller Länge genießen kann. Die Hänge schenken dem Haus eine natürliche Geborgenheit, während zugleich der offene Blick in die Weite bleibt.
Das Gebäude steht im ursprünglichen Zustand und trägt die Spuren der Zeit, es lädt dazu ein, mit neuen Ideen und einem sicheren Gespür für das Besondere etwas Eigenes daraus zu machen. Hier verschmelzen Natur und Geschichte zu einer seltenen Kulisse, die viel mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Wer einmal diese Atmosphäre erlebt hat, versteht, warum manche Plätze für immer im Gedächtnis bleiben.
Die Weinberge, der Fluss und das Haus, sie verbinden sich zu einer Komposition, die inspiriert und einlädt, das Leben in seinem eigenen Tempo zu genießen.
Localizações: Gailingen am Hochrhein / Obergailingen
Descrição da localização
Gailingen am Hochrhein vereint die Ruhe einer kleinen, wohlhabenden Grenzgemeinde mit einer Lage, die durch die Nähe zu Schaffhausen, Singen und dem Schweizer Arbeitsmarkt nachhaltig an Attraktivität gewinnt. Das Umfeld ist geprägt von hoher Wohnqualität, gewachsener Struktur und einer angenehm zurückhaltenden Exklusivität, die besonders anspruchsvolle Käufer anspricht. Die stabile Nachfrage, das begrenzte Angebot und die grenznahe Lage verleihen dem Standort eine besondere Beständigkeit und unterstreichen seinen eleganten, wertigen Charakter.
Auch im Ort selbst zeigt sich ein Umfeld, das Privatsphäre, Komfort und einen fein abgestimmten Alltag harmonisch verbindet. Die geringe Dichte, die ruhige Atmosphäre und die gute lokale Versorgung schaffen ein Wohngefühl, das diskret und zugleich repräsentativ wirkt. Für Käufer mit Sinn für Qualität bietet Gailingen am Hochrhein ein Umfeld, das sich durch Substanz, Ruhe und eine angenehm souveräne Lebensart auszeichnet.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer bemerkenswerten Dichte an Einrichtungen, die den Alltag auf stilvolle Weise bereichern. Im Bereich Bildung liegen die Hochrheinschule sowie die Grund- und Werkrealschule in Gailingen jeweils nur rund 3 Minuten zu Fuß entfernt, der Bernharduskindergarten ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Ergänzend befinden sich weitere Bildungseinrichtungen wie das Internat Friedrichsheim am Hochrhein in rund 12 Minuten und die Wilhelm-Bläsig-Schule in etwa 14 Minuten Entfernung. Für die medizinische Versorgung stehen mit Andre di Mauro und Dr. med. Michael Psczolla Fachadressen in rund 6 bis 7 Minuten Fußweg zur Verfügung; auch das Hegau-Jugendwerk Gailingen und die Kliniken Schmieder liegen mit etwa 13 bis 14 Minuten angenehm nah. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, EDEKA und Aldi Süd sind in etwa 10 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar und sichern eine komfortable Alltagsorganisation. Kulinarisch ergänzen Asia Hong, Pizza Flash und Badikiosk Rodenbrunnen das Umfeld mit kurzer Distanz von rund 5 bis 6 Minuten, während der Kurgarten, der Rheinuferpark Gailingen und weitere Grün- und Freizeitbereiche in wenigen Gehminuten zu entspannten Momenten einladen. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Bushaltestelle Schule liegt nur etwa 4 Minuten entfernt, Ramsener Straße in rund 6 Minuten und Kapellenstraße West in etwa 7 Minuten; zudem sind die Bahnhöfe Gottmadingen und Bietingen gut erreichbar. So entsteht ein Standort, der für anspruchsvolle Käufer ein ruhiges, wertiges und zugleich bestens angebundenes Umfeld bietet.
Outras informações
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