In begehrter Lage, fußläufig von der Siegener Innenstadt erreichbar, bieten wir Ihnen ab sofort eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Souterrain-wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in einer stilvollen Stadtvilla an. Insgesamt wohnen hier 5 Mietparteien. Das besondere ist, dass diese Wohnung einen eigenen Eingangsbereich hat.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung sowie einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur bzw. Eingangsbereich und gelangen von dort direkt in den großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Ausstattung der Küche ist gut geplant mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen sowie ausreichend Stauraum. Zusätzlich bietet die Küche genug Platz für einen Essbereich und weitere Regale.

Ein weiterer Raum mit Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Hier kann individuell entschieden werden, ob dieser Raum als private Waschmöglichkeit genutzt wird oder alternativ der gemeinschaftliche Waschraum des Hauses in Anspruch genommen wird. So würde ein weiterer Raum zur Nutzung (Abstellkammer etc.) zur Verfügung stehen.

Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für alle, die sich gerne zwischen Beidem entscheiden möchten. Auch in diesem Raum wurde viel Wert auf Qualität und Komfort gelegt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Blick auf das Siegener Krönchen. Die Terrasse ist teils überdacht.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die Fenster sind 3-fach verglast. Ein Energieausweis liegt vor. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem modernisierten und gepflegten Zustand.

Ein Stellplatz steht auf Wunsch zur Anmietung zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 795,00 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 200,00 Euro monatlich. Für die Einbauküche fallen monatliche Kosten i.H.v. 60,00 Euro an. Die Kosten für Strom und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind vom Mieter eigenständig mit dem jeweiligen Anbieter zu vereinbaren. Eine Nebenkostenabrechnung wird jährlich nach dem individuellen Verbrauch erstellt.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch äußerst zentralen Lage. Diese Straße gehört zu einer sehr gefragten Wohngegend in Siegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus Stadtleben und Rückzug ins Grüne macht diese Lage besonders attraktiv. Direkt über Ihnen können Sie den Wald für sportliche Aktivitäten oder einen gemütlichen Spaziergang nutzen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort und Stadtlage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 795,00 € Nebenkosten: 200,00 € Nutzung der Einbauküche: 60,00 € Optionaler Stellplatz: 40,00 € Mindestmietdauer: 2 Jahre

Haustiere nach Absprache möglich.