Solide Kapitalanlage: Gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Gaisbach

Willkommen in Künzelsau-Gaisbach!

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1986 erbauten 6-Parteien-Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Beim Betreten empfängt Sie eine helle, großzügig geschnittene Diele mit offenem Raumkonzept, die ein angenehmes Gefühl von Weite vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht zur unmittelbaren Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur direkten Vermietung bereit.

Der ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich punktet durch seine hohe Deckenhöhe und eine offene, lichtdurchflutete Fensterfront, die viel Tageslicht in den Raum lässt. In allen Räumen ist ein schöner, gepflegter Parkettboden verlegt, der ein harmonisches Ambiente verleiht. Über einen kleinen Balkon gelangt man ins Freie. Der vorhandene Schwedenofen könnte bei Bedarf erneuert werden. Die Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff aus dem Baujahr ca. 2007 mit einer Holzoptik-Folierung und sind in der gesamten Wohnung mit Rollläden ausgestattet. Über eine teilweise verglaste Trennscheibe ist der Wohnbereich offen mit der Küche verbunden, was ein luftiges und zusammenhängendes Raumgefühl schafft.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Einbaugeräten – darunter ein Herd, ein Abzug, eine Spülmaschine sowie ein Kühl- und Gefrierschrank. Sie ist etwa 6 m² groß, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank zahlreicher Schubladen und Geräteschränke viel Stauraum. Das Warmwasser in der Küche wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zum Essbereich. Das ca. 2016 modernisierte Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und ist mit einem eleganten schwarzen Fliesenboden, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Wasserboiler, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer integrierten Lüftungsanlage ausgestattet.

Das Kinderzimmer/Büro auf der linken Seite des Flures bietet etwa 9 m² Wohnfläche und lässt sich durch die funktionale Raumaufteilung vielseitig als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Das Schlafzimmer verfügt über etwa 13 m² Wohnfläche, ist optimal für ein Doppelbett ausgelegt und mit praktisch angeordneten Steckdosen auf beiden Seiten sowie einem zentralen Lichtschalter ausgestattet. Auch die Elektrik der Wohnung ist mit 3-adrigen Stromleitungen zeitgemäß ausgeführt.

Zur Wohnung gehören praktische Nebenräume wie ein Kellerabteil sowie weitere Flächen auf dem Dachboden. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, ein Wäscheraum und ein Garten zur Verfügung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.

Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall