Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich in solider Massivbauweise und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Aufteilung der Räume ermöglicht sowohl klassische Wohnkonzepte als auch die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss. Der große Garten mit gepflegtem Holzgerätehaus und die massive Doppelgarage runden das attraktive Gesamtpaket ab. Sie betreten den Eingangsbereich, von dem aus eine gut begehbare Holztreppe beide Etagen verbindet. Zur linken Seite liegt das weiß geflieste Gäste-WC mit Fensterlüftung. Wenige Schritte weiter gelangen Sie in den unteren Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten bildet dabei das Herzstück des Hauses. Hier können Sie fröhliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen oder einfach gemütlich den Tag ausklingen lassen. Die Küche ist sowohl vom Flur, als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Mit der einladenden Frühstücksecke und der gepflegten Einbauküche ausgestattet, bietet sie eine funktionale Lösung, die den Essbereich harmonisch in den Wohnalltag integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Wannenbad mit Tageslicht. Hier finden Sie das Potential sich Ihre eigene Wohlfühloase zu gestalten. Zwei weitere Räume können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich genutzt werden. Das Obergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten und kann bei Bedarf als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit halb offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verbindet praktisches Kochen mit einem angenehm gestalteten Wohnbereich. Das hell geflieste Duschbad überzeugt durch ein Dachfenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt, sowie durch einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das zusätzliche Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und macht die Etage zu einer eigenständigen Wohneinheit. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung – und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die Haustechnik umfasst eine Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die regelmäßig gewartet und instandgehalten wurde. Die Fenster wurden bereits 1982 gegen doppelt verglaste Kunststoffelemente ausgetauscht und zusätzlich mit praktischen Außenjalousien versehen. Bei den Bodenbelägen überwiegen pflegeleichte Fliesen und Laminat, die für eine funktionale und zugleich ansprechende Wohnatmosphäre sorgen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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