Exklusives Immobilienensemble mit zwei Wohnhäusern und zentraler Schwimmhalle

Die weitläufige Terrasse vor dem Wohnbereich erweitert den Lebensraum harmonisch ins Freie und bietet einen herrlichen Blick auf das parkähnliche Grundstück. Zusätzlich stehen eine weitere Terrasse an der Küche sowie praktische Vorrats- und Lagerräume zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer, welches zwischen 2014 und 2017 erneuert wurde. Vier große Dachgauben verleihen dem Walmdachgeschoss eine besondere Großzügigkeit und sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.

Die Beheizung des Hauptwohnhauses erfolgt über eine Gasheizung, die im August 2020 erneuert wurde. Die entsprechende Dokumentation liegt vor.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen einen großzügigen Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, Bad, Dusche und direktem Zugang zur angrenzenden Schwimmhalle. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Weinkeller, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie weitere Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight dieses Ensembles ist die großzügige Schwimmhalle mit einer Nutzfläche von ca. 138 m². Das Gebäude verfügt über ein asymmetrisches Satteldach mit hochwertiger Kupfereindeckung, eine moderne Filteranlage sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Wassererwärmung. Die Anlage wurde in der Vergangenheit zudem zur Versorgung des Wohnhauses genutzt. Große Kunststoffschiebetüren und die aufwendig gestaltete Innenraumdecke schaffen ein außergewöhnliches Ambiente für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten im eigenen Zuhause.

Ergänzt wird das Angebot durch das Mehrfamilienhaus, welches über drei Wohneinheiten verfügt und vollständig vermietet ist. Das ca. 1994 errichtete Gebäude bietet insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse mit jeweils eigener Küche und Bad. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde durch die Mieter im Jahr 2021 modernisiert. Die Gastherme für die Dachgeschoss- und Untergeschosswohnung wurde im Jahr 2024 erneuert.

Die Außenanlagen umfassen gepflegte Rasenflächen, mehrere Carportanlagen mit integrierten Abstellräumen sowie weitere vielseitig nutzbare Freiflächen. Die großzügigen Grundstücksflächen bieten Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Dieses Immobilienensemble eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Platzansprüchen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus exklusivem Eigennutz und attraktiver Kapitalanlage.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hoher Privatsphäre und einzigartiger Nähe zur Natur suchen.

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