Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1928 vereint den eleganten Charakter klassischer Architektur mit den Anforderungen eines modernen, professionellen Arbeitsumfelds und eignet sich ideal zur gewerblichen Anmietung. Sie bietet einen hochwertigen und repräsentativen Rahmen für unterschiedlichste anspruchsvolle Nutzungen.

In Betracht kommen insbesondere medizinische und therapeutische Praxen, Rechts- und Steuerkanzleien, Architektur- und Ingenieurbüros, Agenturen, Beratungsunternehmen, Coaching- und Schulungsanbieter, kreative Dienstleister sowie vergleichbare dienstleistungsorientierte Branchen.

Die hellen, gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel als Büro-, Behandlungs- oder Beratungsflächen nutzen. Ein elegantes Treppenhaus unterstreicht den repräsentativen Anspruch der Immobilie.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten, zwei moderne Bäder, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden,Fliegengitter an den Fenstern, Internet- und TV-Anschlüsse auf jeder Etage sowie eine Alarmanlage. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten, was einen kurzfristigen und effizienten Geschäftsbetrieb ermöglicht.

Ein Balkon sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne erweitern das Raumangebot, ebenso mehrere Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Eine elektrisch gesicherte Toreinfahrt mit zwei Stellplätzen rundet dieses attraktive Gewerbeobjekt harmonisch ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese anspruchsvolle und repräsentative Stadtvilla persönlich.

Vor einer Besichtigung bitten wir um Vorlage aktueller Einkommensnachweise sowie einer Schufa-Auskunft, um den weiteren Ablauf sorgfältig und transparent vorbereiten zu können. Vorab bitten wir um eine kurze Information, für welche Branche bzw. Nutzung das Objekt vorgesehen ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist F.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.