66740 SAARLOUIS
Familienfreundliches Reihenendhaus- Saarlouis Steinrausch
- ca. 117.77 m² Área
- ca. 322 m² Área do terreno
- 5 Quartos
- 269.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26171269
Lugar de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Casas de banho
1
Ano de construção
1977
Quartos
3
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
H
Demanda final de energia
382,60 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
01.10.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1977
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, einen ansprechenden Gartenbereich und verschiedene, bereits vorgenommene Modernisierungen. Die Lage am Ende der Häuserzeile verleiht der Immobilie einen angenehmen Wohncharakter.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept. Ein Gäste-WC ergänzt die Räumlichkeiten dieser Etage.
Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnbereich vorbehalten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein behindertengerecht gestaltetes Badezimmer.
Die Terrasse bildet einen schönen Übergang zum liebevoll angelegten Garten und verfügt über eine im Jahr 2024 erneuerte Überdachung. Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss ergänzt den Außenbereich.
Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung, das zudem über einen separaten Außenzugang verfügt. Im Jahr 2021 wurde der Keller mit einem Schlammputz als zusätzlichem Feuchtigkeitsschutz versehen.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gasheizung des Herstellers Buderus, die etwa acht Jahre alt ist. Das Fenster im Küchenbereich wurde erneuert und ist dreifach verglast; die übrigen Fenster verfügen überwiegend über Zweifachverglasung. Die Wohnräume sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich praktischerweise direkt am Haus. Die zur Immobilie gehörende Garage liegt separat.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten um Verständnis, dass eine Terminvereinbarung nach Vorlage einer entsprechenden Bankbestätigung erfolgen kann.
Localizações: Saarlouis
Descrição da localização
Saarlouis besticht als lebenswerte Mittelstadt mit stabiler Wirtschaft und solider Infrastruktur, die als Kreisstadt vielfältige Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Industriearbeitsplätze bietet. Die ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht die Stadt besonders attraktiv für Familien. Die verlässliche Sicherheitslage und gute regionale Verkehrsanbindung schaffen ein bequemes und sicheres Umfeld für eine harmonische Familienentwicklung.
Im Herzen von Saarlouis finden Familien eine freundliche Atmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen, die zu gemeinsamen Aktivitäten einladen. Die familienfreundliche Infrastruktur in ruhiger Wohnlage bietet ideale Bedingungen für ein behütetes Aufwachsen der Kinder und eine ausgeglichene Work-Life-Balance.
Besonders wertvoll ist die hervorragende Bildungslandschaft, von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Mehrere Kindergärten und Grundschulen liegen nur etwa sieben bis acht Minuten zu Fuß entfernt. Ärzte und Apotheken sind in rund sechs bis sieben Minuten erreichbar. Vielfältige Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportanlagen und Parks wie die Rodener Wiese befinden sich in wenigen Gehminuten. Die fußläufig erreichbaren Busstationen Roden Rodener Straße und Roden Wasserwerk ermöglichen eine bequeme Nahverkehrsanbindung, während der Saarlouiser Hauptbahnhof in etwa elf Minuten zu Fuß erreichbar ist und Zugverbindungen sichert.
Diese Kombination aus sicherer Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Saarlouis zu einem idealen Wohnort für Familien, die eine harmonische und zukunftsorientierte Lebensgestaltung schätzen. Hier finden Eltern und Kinder beste Voraussetzungen, um gemeinsam zu wachsen und das Leben zu genießen.
Características
- W O H N E N & A U S S T A T T U N G
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
- Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025
- Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten
- Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon
- Barrierefreies Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat
- Im Bereich der Küche erneuertes Fenster mit Dreifachverglasung, übrige Fenster überwiegend zweifach verglast
- A U S S E N B E R E I C H
- Terrasse mit direktem Übergang in den Garten
- Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2024
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Garage
- Außentreppe mit direktem Zugang zum Keller
- T E C H N I K & M O D E R N I S I E R U N G E N
- Gasheizung von Buderus, ca. acht Jahre alt
- Feuchtigkeitsschutz des Kellers im Jahr 2021 ausgeführt
Outras informações
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