Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit moderner Technik & Balkon – Wohnen mit Komfort und Effizienz

In einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900), das zwischen 2010 und 2013 umfassend modernisiert wurde, erwartet Sie eine charaktervolle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, die historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² und durchdachtem Grundriss bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine langfristig wertstabile Immobilie legen.

Wohnen auf hohem Niveau – Ausstattung im Überblick

- Wohnfläche: ca. 96 m²

- Zimmer: 3, davon zwei gemütliche Schlafzimmer

- Lage: 1. Obergeschoss

- Baujahr Gebäude: ca. 1900, Komplettsanierung 2010–2013

- Bausubstanz: exzellent, mit hochwertiger Innenausstattung

- Heiztechnik: Moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit kontrollierter Wohnraumbelüftung inkl. Luft-Erdwärmetauscher

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 85

- Balkon: Südwestlage – sonnig und ruhig

- Carport mit ebenerdigem Abstellraum

- Weitere Ausstattung: Rollläden an allen Fenstern, Wasserenthärtungsanlage, hochwertiger Echtholzparkettboden, geflieste Funktionsbereiche

- Waschmaschinenanschluss & Trocknernische im Flur

Durchdachte Raumgestaltung für moderne Lebensstile

Die Wohnung überzeugt durch ihren offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Die großzügige Küche schließt direkt an und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum der Wohnung – ideal für gesellige Abende oder Familienleben.

Hinweis für Eigennutzer: Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben – ein echter Vorteil für alle, die ihre Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsfläche für Paare, kleine Familien oder auch die Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich im Homeoffice-Zeitalter. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank hochwertig ausgestattet – ideal für Alltag und Entspannung.

Ein geräumiger Flur mit separatem Garderobenbereich, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einem kleinen Abstellbereich rundet das Angebot funktional ab.

Südwestbalkon & südländisches Flair im Eingangsbereich

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südwestbalkon, der Ihnen viele Sonnenstunden garantiert. Der offene, aber geschützte Treppenaufgang im Laubengang-Stil verleiht dem Gebäude einen Hauch südländisches Flair – ein schönes Detail mit hohem Wohlfühlfaktor.

Attraktiv auch für Kapitalanleger

Dank der umfassenden Sanierung und dem energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 85 ist die Immobilie besonders wartungsarm und überzeugt durch niedrige Betriebskosten. Die moderne Haustechnik, solide Bausubstanz und die begehrte Wohnlage garantieren beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Lage & Entwicklungsperspektive

Die Wohnung befindet sich in Prutdorf, einem charmanten Ort mit guter Anbindung und intakter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für Eigennutzer und Investoren: Die geplante Ortsumfahrung wird den Verkehr im Ortskern künftig deutlich reduzieren und damit die Lebensqualität weiter steigern – ein klarer Vorteil für die Zukunft.

Fazit – Ihre Vorteile auf einen Blick

- Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung

- Energieeffizient & modern: KfW-Effizienzhaus 85

- Ideal für Eigennutzer (Paare & kleine Familien) oder als Kapitalanlage

- Technisch auf dem neuesten Stand – mit Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Lüftung & Fußbodenheizung

- Ruhige Lage mit Entwicklungspotenzial durch geplante Infrastrukturmaßnahmen

- Balkon, Carport, Abstellraum & viele weitere Komfortmerkmale inklusive

Ob Sie selbst einziehen oder investieren möchten – diese Wohnung bietet Ihnen ein zukunftssicheres Zuhause mit Stil und Substanz.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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