Viel Raum zum Leben – Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und Studio

Willkommen zu dieser ansprechenden Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990, die Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 292 m² ein komfortables Wohnerlebnis bietet. Das gepflegte Haus eignet sich mit seinen fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad, hervorragend für vielseitige Wohnbedürfnisse.

Das Objekt erstreckt sich über insgesamt 5 Zimmer und überzeugt insbesondere mit vier separaten Schlafzimmern, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als klassischer Schlafbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres zentrales Merkmal ist das zusätzliche Studio im Dachgeschoss, welches vielfältig genutzt werden kann und den Wohnraum optimal erweitert. Diese Ebene eignet sich flexibel für verschiedene Nutzungen – seien es weitere Schlaf- oder Arbeitsbereiche.

Der Wohn- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten, der sich in West-Ausrichtung präsentiert und dadurch von den Nachmittags- bis Abendstunden viel Sonnenlicht erhält. Der gepflegte Außenbereich bietet Raum zur Erholung und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich zudem im Hauswirtschaftsraum, was alltägliche Abläufe erleichtert.

Das hell gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sodass Ihnen maximale Flexibilität für Ihr persönliches Wohlbefinden geboten wird. Die moderne Gas-Zentralheizung, die erst 2021 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Gebäudes. Im Zuge der Modernisierungen wurden zudem teilweise neue Fenster eingebaut, was dem energetischen Standard und dem Wohnkomfort zugutekommt.

Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein Teilkeller zur Verfügung, der ausreichend Platz für Vorräte, Hobbyausrüstung oder Sonstiges bereithält. Die gut durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit den vielseitig nutzbaren Bereichen, unterstützt ein angenehmes und funktionales Wohnen.

Eine wesentliche Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 mit dem Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, welche für Energieeffizienz und wohlige Wärme sorgt. Ebenso wurden in Teilbereichen neue Fenster eingesetzt, sodass sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Der gepflegte Garten in West-Ausrichtung schafft Raum für gesellige Stunden im Freien und bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und dient als Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und eignet sich daher auch für Interessenten, die eine Nutzung als selbstgenutztes Eigenheim zu einem späteren Zeitpunkt oder eine längerfristige Vermietung anstreben.

Dieses Haus vereint die Vorzüge einer durchdachten Raumaufteilung mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen und einem gepflegten Erscheinungsbild. Durch die Kombination aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmern, dem ausgebauten Studio im Dachgeschoss sowie modernen technischen Ausstattungen bietet die Doppelhaushälfte ein angenehmes Wohnumfeld.

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