Ihr neues Zuhause: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Westgarten

Mit dieser Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 bietet sich Ihnen eine gepflegte Immobilie mit ca. 128 m² Wohnfläche und einem etwa 224 m² großen Grundstück, die durch ihre Raumaufteilung, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihren gepflegten Zustand überzeugt. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit guter Substanz und angenehmem Platzangebot suchen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, und bietet damit eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung. Ob für Familien mit mehreren Kindern, für Paare mit Raumbedarf oder für Menschen, die zusätzlich ein Homeoffice oder Gästezimmer integrieren möchten – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss, das dem Haus zusätzliche Qualität verleiht. Diese Fläche kann flexibel genutzt werden und bietet einen wertvollen Mehrwert gegenüber klassischen Grundrissen.

Besonders einladend wirkt der großzügige Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und gemeinsames Leben auf angenehme Weise. Die direkte Anbindung an Terrasse und Garten schafft ein offenes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich hinein. Der Garten ist in West-Ausrichtung angelegt, sodass sich insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden schöne Sonnenphasen genießen lassen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Auch im Alltag überzeugt das Haus durch praktische Details. So besteht ein weiterer Zugang zum Garten über den Hauswirtschaftsraum, wodurch Wege verkürzt und die Nutzung des Außenbereichs besonders komfortabel gestaltet werden.

Das Tageslichtbad ist hell und freundlich gestaltet und bietet mit Dusche und Badewanne eine Ausstattung, die vielen Anforderungen gerecht wird. Eine bedeutende Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 mit dem Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. Diese sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie. Darüber hinaus wurden in Teilbereichen neue Fenster eingebaut, was sich positiv auf Komfort und Gesamtbild auswirkt.

Der Teilkeller ergänzt das Angebot um wertvolle Nutzfläche und schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder persönliche Utensilien. In ihrer Gesamtheit bietet diese Doppelhaushälfte ein harmonisches Wohnkonzept mit guter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und einem Außenbereich, der das Wohnen auf angenehme Weise ergänzt.

Da die Immobilie derzeit vermietet ist, eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Kaufinteressenten, die eine spätere Eigennutzung planen und bereits heute eine solide Investition tätigen möchten.

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