2-Zimmer-Wohnung mit Flair, Aufzug und moderner Einbauküche in guter Tübinger Wohnlage

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in bester Wohnlage vereint kompaktes Wohnen mit funktionalem Komfort und einem besonderen Flair. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Wohnambiente ermöglicht. Das 1968 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Modernisierungen bis 2019 geprägt ist. Zu den letzten umfangreichen Erneuerungen zählen das Flachdach, die Heizungsanlage, der Fahrstuhl sowie die moderne Einbauküche. Dadurch wurde auf die Modernisierung der zentralen Bauteile besonderer Wert gelegt und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie gesichert.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Ein separates Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das helle Wohnzimmer für Wohn- und Lebensqualität sorgt. Die moderne Einbauküche und das Badezimmer runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft ein strukturiertes Raumgefühl und erhöht den Wohnkomfort trotz kompakter Fläche. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und erfüllt die Ansprüche des täglichen Lebens ebenso wie langfristige Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die 2019 modernisierte Heizungsanlage, die Effizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet.

Ein praktisches Highlight ist der vorhandene Fahrstuhl, der den Zugang zur Wohnung erleichtert und insbesondere älteren Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität zusätzlichen Komfort bietet. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, kombiniert mit den Modernisierungen, bewahrt den Charme eines Gebäudes aus den 1960er Jahren und garantiert gleichzeitig einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für all jene, die eine durchdachte Wohnlösung mit kompaktem, effizientem Grundriss suchen. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die zentrales Wohnen mit Charme, Komfort und nachhaltiger Modernisierung verbinden möchten. Das Hausgeld beträgt aktuell Euro 341,26 monatlich, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Euro 299,79 monatlich.

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