Kapitalanlage mit Zukunft – Vermietete 2-Raum-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Friedewald

Diese gepflegte und langfristig vermietete 2-Raum-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und nachhaltige Immobilieninvestition zu tätigen. Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte Wohnungsgröße, eine zuverlässige Vermietung sowie eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage.

Auf einer Wohnfläche von ca. **45,49 m²** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche **Nettokaltmiete von 495 €**, entsprechend einer jährlichen **Nettokaltmiete von 5.940 €**.

Beim Kaufpreis der Wohnung von **129.000 €** ergibt sich eine attraktive **Bruttomietrendite von rund 4,60 %** – eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und langfristige Werthaltigkeit legen.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören sowohl ein **Außenstellplatz** als auch ein **Tiefgaragenstellplatz**. Beide Stellplätze werden **separat verkauft** und bieten zusätzliches Wertsteigerungs- und Einnahmepotenzial.

Ob als Einstieg in den Vermögensaufbau oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung vereint stabile Mieteinnahmen, eine gefragte Lage und langfristiges Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Objektunterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich vorzustellen.

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