Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengelass

Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und Entwicklungspotenzial in Niederau

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde **Niederau im Landkreis Meißen** und wurde ursprünglich im Jahr **1937** errichtet. Das Erdgeschoss wurde im Jahr **1968** erweitert und im gleichen Zeitraum um ein **Obergeschoss aufgestockt**. Im Jahr **2010** erfolgte ein weiterer Anbau im Erdgeschoss, in welchem sich heute das Badezimmer befindet.

Die Wohnfläche von ca. **127 m²** verteilt sich auf zwei Wohnetagen und umfasst insgesamt **vier Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Objekt ist **voll unterkellert** und verfügt über einen einfachen Ausstattungsstandard.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als **Büro, Kinderzimmer oder weiterer Wohnraum**. Hierfür wären jedoch umfangreiche Umbau- und Ausbauarbeiten erforderlich.

Das Gebäude wurde in unterschiedlichen Bauphasen errichtet. Das Kellergeschoss besteht aus **Bruchsteinmauerwerk**, während die darüberliegenden Geschosse in **Ziegelbauweise** ausgeführt wurden. Eine massive Treppe verbindet das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss sowie das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Vom Obergeschoss führt eine **Holztreppe in das Dachgeschoss**.

Beheizt wird das Gebäude über eine **Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung**, die in den 1990er-Jahren eingebaut wurde. Die Heizungsrohre sind teilweise auf Putz verlegt. Eine etwa **4 m² große Solarthermieanlage** auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung.

Die elektrische Anlage wurde ebenfalls in den 1990er-Jahren teilweise erneuert. Aufgrund des Alters und des derzeitigen Ausstattungsstandards sind jedoch **weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten**, insbesondere an der Elektrik, zu erwarten.

Im Jahr **2010** wurden die **Dacheindeckung und die Dachentwässerung erneuert**. Im gleichen Zuge erfolgte ein neuer **Fassadenanstrich**.

Das ca. **800 m² große Grundstück** bietet neben dem Wohnhaus großzügige Außenflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene **Doppelgarage sowie umfangreiches Nebengelass**, die zusätzliche Stell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Grundstück liegt unmittelbar an der **Staatsstraße 177** und verfügt dadurch über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung **Meißen und die umliegenden Gemeinden**. Die Lage an der Straße ist bei der zukünftigen Nutzung und Bewertung des Objektes entsprechend zu berücksichtigen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit **solider Grundsubstanz, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial**, die aufgrund ihres derzeitigen Zustands insbesondere für Käufer interessant ist, die bereit sind, die erforderlichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen schrittweise umzusetzen.

**Hinweis:** Im Grundbuch ist derzeit noch ein **Trinkwasserleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Niederau** eingetragen.

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