Zentral wohnen & modern leben – sanierte Doppelhaushälfte in Pulheim

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese im Jahr 1971 errichtete und im Jahr 2026 umfassend sanierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Pulheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², insgesamt fünf Zimmern und einem ca. 262 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine moderne Innenausstattung und eine zentrale Wohnlage legen.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 wurde der Innenbereich umfangreich modernisiert. Die Wände wurden glatt verputzt und neu gestrichen, die Bodenbeläge erneuert und mit hellem Vinyl in ansprechender Parkettoptik ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Sanitäreinrichtungen, die Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Immobilie präsentiert sich somit als Erstbezug nach Sanierung und ermöglicht den neuen Eigentümern einen zeitgemäßen Einzug ohne umfangreiche Arbeiten im Innenbereich.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und großzügige Raumgestaltung. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Verbindung zur Küche ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept schafft. Die hellen Oberflächen und der durchgängige Bodenbelag unterstreichen das freundliche Raumgefühl.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch das modernisierte Badezimmer mit großzügigem Duschbereich und zeitgemäßer Sanitärausstattung.

Ein weiterer Mehrwert ist das im Jahr 2026 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger, wohnlich nutzbarer Raum, der sich beispielsweise hervorragend als Hobbybereich, Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort eignet.

Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzmöglichkeiten des Hauses. Neben dem Heizungsraum und einem separaten Waschraum steht hier ein weiterer Hobbyraum zur Verfügung und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Der Außenbereich verfügt über eine im Jahr 2026 neu angelegte Terrasse, die sich nicht nur hinter dem Haus, sondern auch seitlich entlang der Immobilie erstreckt. Dadurch entstehen verschiedene Möglichkeiten für Sitz-, Aufenthalts- und Freizeitbereiche. Der Garten bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer. Ein praktisches Garenhäusschen bietet zusätzliche Staufläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Terrassenmöbel.

Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Ölheizung. Ein Gasanschluss liegt bereits am Haus an und eröffnet damit zusätzliche Optionen für eine zukünftige Anpassung der Heiztechnik.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof.

Dank der Kombination aus umfassend modernisiertem Innenbereich, vier möglichen Schlafzimmern und der zentralen Lage in Pulheim eignet sich diese Doppelhaushälfte insbesondere für Familien, die ein flexibel nutzbares Zuhause mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens suchen.

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