50170 KERPEN – SINDORF
Neuwertiges Familienjuwel in Kerpen-Sindorf – Design trifft Komfort auf drei Etagen
- ca. 171 m² Área
- ca. 420 m² Área do terreno
- 6.5 Quartos
- 980.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26456025
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 86 m²
Lugar de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Casas de banho
2
Ano de construção
2016
Quartos
3
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 2,38 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
A+
Consumo final de energia
28,50 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
15.10.2033
Ano de construção de acordo com o certificado energético
2016
Fonte de Energia
Eletricidade
Aquecimento
Elétrico
Descrição do imóvel
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in gefragter Lage von Kerpen-Sindorf. Die im Jahr 2016 erbaute, voll verklinkerte Immobilie vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und komfortables Wohnen auf drei Etagen.
Inmitten einer ruhigen Wohngegend und dennoch hervorragend angebunden, überzeugt das Haus bereits von außen durch seine ansprechende Architektur mit dunklem Ziegeldach mit Gauben und klarer, moderner Linienführung. Der gepflegte, nahezu neuwertige Gesamteindruck wird durch eine attraktive Grundstücksfläche von ca. 420 m² abgerundet, die ausreichend Platz für Garten und Terrasse bietet.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich über drei Etagen und bietet mit 6,5 Zimmern reichlich Raum für Familien. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur empfängt Sie im Erdgeschoss und erschließt von hier aus alle Räume dieser Etage. Im Zentrum steht ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin – das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen praktischen Durchgang ins Wohnzimmer. Ein separates Büro bietet die perfekte Grundlage für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, während eine Abstellkammer und ein Gäste-WC den Alltag zusätzlich erleichtern.
Im Obergeschoss erwarten Sie 4,5 weitere Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem offenen, klimatisierten Zimmer ab, das sich flexibel nutzen lässt, etwa als Rückzugsort oder zusätzliches Arbeitszimmer.
Auch das Kellergeschoss bietet echten Mehrwert: Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Waschküche und ein Abstellraum.
Rund um das Haus lädt eine großzügig gepflasterte Terrassenfläche zum Verweilen im Freien ein.
In Sachen Haustechnik lässt das Objekt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Fensteranlagen sorgen für Komfort, während eine moderne Wärmepumpe für eine zeitgemäße, nachhaltige Beheizung sorgt.
Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und verbindet damit zeitgemäße, nachhaltige Gebäudetechnik mit attraktiven energetischen Rahmenbedingungen – ein Pluspunkt, der sich langfristig sowohl beim Wohnkomfort als auch bei den Nebenkosten bemerkbar macht. Darüber hinaus überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine moderne Einbauküche und ein stilvoller Kamin.
Ein rundum überzeugendes Immobilienangebot in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage von Kerpen-Sindorf – ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause.
Localizações: Kerpen - Sindorf
Descrição da localização
Die Immobilie liegt im Stadtteil Sindorf der Kolpingstadt Kerpen, dem mit rund 15.000 Einwohnern größten Stadtteil der Stadt, im südlichen Neubaugebiet unweit der Heppendorfer Straße. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich inmitten moderner Wohnbebauung. In fußläufiger Nähe finden sich Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen, ebenso wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein Seniorenzentrum für die tägliche Versorgung. Auch die „Neue Mitte" Sindorfs mit ihrem zentralen Einkaufs- und Versorgungsbereich sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch verkehrstechnisch punktet die Lage: Der S-Bahnhof Sindorf an der Strecke Köln–Düren (Linie S13) ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Düren und Aachen; direkt am Bahnhof befinden sich zudem der Busbahnhof (ZOB) mit Kiss-and-Ride-Möglichkeit sowie Fahrradstellplätze. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung darüber hinaus mit dem Kerpener Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A61, die eine schnelle Anbindung an Köln, Aachen und die gesamte Region ermöglichen, während der Flughafen Köln/Bonn in rund 30 Minuten erreichbar ist. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen.
Características
- Alles auf einen Blick:
- Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- Baujahr 2016
- Voll verklinkert
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- hochwertige Fensteranlagen
- Energieeffizienzklasse A+
- Erdgeschoss:
- großer offener Wohn-Essbereich mit Kamin
- hochwertige Einbauküche
- Durchgang von der Küche ins Wohnzimmer
- Abstellkammer
- Büro
- Gäste-WC
- Obergeschoss:
- 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Kellergeschoss:
- zwei Schlafzimme
- ein Badezimmer
- Waschküche
- Abstellraum
- Dachgeschoss:
- offenes Zimmer
- Klimaanlage
- nicht zur Wohnfläche zählend, da keine Heizung eingebaut ist
Outras informações
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