Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Gadeland in Neumünster. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung in einer 30er-Zone und gleichzeitig durch die Nähe zum Stadtzentrum. So profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Objekt eignet sich ideal für kleine Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage legen.

Das Haupthaus wurde 1923 in massiver Bauweise errichtet und 2016 durch einen modernen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 82,97 m² verteilen sich insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss aus 2016 sowie zwei Schlafzimmer. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 18,88 m². Die massive Garage (ca. 30 m²) mit angrenzendem Geräteraum bietet Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge. Das Objekt wird frei übergeben und kann sofort bezogen oder vermietet werden, was es sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, es gibt jedoch teilweise Renovierungsbedarf, der neue Eigentümer kann hier eigene Akzente setzen. Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus Charme und modernem Wohnkomfort: Das Haupthaus verfügt über ein neues Dach aus dem Jahr 1985, die Gasheizung wurde 2018 erneuert, und ein Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist bereits vorhanden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus 2016 im Haupthaus und aus 2017 im Anbau, im Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ein Schallschutzfenster inkl. elektrischen Außenrollläden installiert. Bodenbeläge aus Fliesen (2016) und Laminat, die 3-adrige Elektrik, Einbauschränke im Dachgeschoss sowie eine Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss runden das Profil ab.

Der Außenbereich ist komplett eingezäunt und bietet einen gepflegten Garten, eine Terrasse von ca. 20 m² sowie eine überdachte Terrasse von ca. 9 m². Ein Holzschuppen, ein Brunnen mit Grundwasserpumpe, die SAT-Anlage sowie ein Glasfaseranschluss in der Straße sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Deckenhöhen betragen 2,53 m im Erdgeschoss, 2,24 m im Dachgeschoss und 1,55 m im Keller.

Dieses attraktive Objekt vereint praktischen Wohnkomfort, gepflegte Außenanlagen und sofortige Bezugsfreiheit. Es stellt eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in zentraler, ruhiger Lage des Stadtteils Gadeland in Neumünster dar.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code auf der vierten Seite im Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2024. Endenergiebedarf beträgt 240.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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