- ca. 60.7 m² Área
- 3 Quartos
- 179.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26053171
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 5 m²
Modernização / Reciclagem
2024
Casas de banho
1
Ano de construção
1906
Quartos
2
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Consumo final de energia
120,30 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
02.10.2030
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1906
Fonte de Energia
Remoto
Sistemas de aquecimento
Aquecimento distrital
Descrição do imóvel
Sie suchen einen zentralen Ruheort?
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1906. Auf rund 60,70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gemütliches, individuelles Wohnambiente mit besonderem Altbaucharakter. Die Deckenhöhe variiert zwischen ca. 1,75 m und 2,15 m.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im ersten Schlafzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die Einbauküche wurde 2024 erneuert und verfügt über ein modernes Cerankochfeld, Schubladen mit Soft-Close-Funktion sowie einen neuen Fliesenboden. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind sowohl in der Küche als auch im Badezimmer vorhanden.
Wohnzimmer und zweites Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, während im ersten Schlafzimmer Teppichboden verlegt ist. Küche und Badezimmer verfügen über Fliesenböden. Insgesamt acht Velux-Dachfenster sorgen für reichlich Tageslicht. Vier davon sind moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster; bei den übrigen vier handelt es sich um ältere, ebenfalls zweifach verglaste Holzfenster.
Zusätzlichen Stauraum bieten eine ca. 2 m² große Abstellkammer im Hausflur sowie ein separater Kellerraum mit ca. 3 m² Fläche. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Garten mit Terrasse nutzen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Treppenhaus wurde 2017 mit neuen, dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude verfügt weder über einen Aufzug noch über einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 492,37 €. Davon entfallen 325,49 € auf umlagefähige Kosten, 65,29 € auf nicht umlagefähige Kosten und 101,59 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.219,08/10.000.
Diese besondere Spitzbodenwohnung verbindet historischen Charme mit einer praktischen Raumaufteilung und einem individuellen Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause abseits des Gewöhnlichen suchen.
Localizações: Kiel - Südfriedhof
Descrição da localização
Die Wohnung befindet sich im Stadtfeldkamp 36 im beliebten Kieler Stadtteil Südfriedhof. Die zentrale und zugleich angenehm wohnliche Lage überzeugt durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das Kieler Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch größere Einkaufsstandorte wie der Citti-Park und IKEA sind schnell erreichbar.
Der Kieler Hauptbahnhof, der Sophienhof und die Innenstadt liegen etwa 20 Gehminuten entfernt und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln noch schneller zu erreichen. Der unmittelbar gegenüber dem Hauptbahnhof gelegene Sophienhof bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote. Auch die Holstenstraße, die Merkur Ostseehalle und die Kieler Förde befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Mehrere Buslinien im näheren Umfeld gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Kieler Stadtteile. Die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel ist bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof sehr gut.
Erholung im Grünen bieten unter anderem der nahe gelegene Schützenpark sowie der etwas weiter entfernte Schrevenpark mit seinem alten Baumbestand und dem Schreventeich. Beide Parkanlagen laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls günstig. Über die Saarbrückenstraße und den Westring bestehen gute Verbindungen zur A 215 sowie zu den weiteren Verkehrsachsen in Richtung Rendsburg, Flensburg, Neumünster und Hamburg.
Insgesamt verbindet die Lage am Stadtfeldkamp urbanes Wohnen, eine umfassende Nahversorgung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten mit einer guten Verkehrsanbindung.
Características
- Offener Kaminofen in Schlafzimmer I
- Cerankochfeld und Schubladen mit Soft-Close-Funktion
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC
- Waschmaschinenanschlüsse in Küche und Badezimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Acht Velux-Dachfenster
- Vier zweifach verglaste Kunststoff-Dachfenster
- Vier zweifach verglaste Holz-Dachfenster
- Treppenhausfenster 2017 erneuert
- Dreifach verglaste Kunststofffenster im Treppenhaus
- Laminat im Wohnzimmer und in Schlafzimmer II
- Teppichboden in Schlafzimmer I
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Abstellkammer mit ca. 2 m² Fläche
- Kellerraum mit ca. 3 m² Fläche
- Gemeinschaftlicher Garten mit Terrasse
Outras informações
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