Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1963, die im Jahr 2017 zuletzt modernisiert wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 71,15 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, welche flexibel genutzt werden können.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie u. a. direkt das Herzstück der Wohnung – das helle Wohnzimmer. Dieser großzügige Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich sowohl als gemütlicher Wohnbereich als auch als Essbereich einrichten.

Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verfügt über Elektrogeräte und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und einen angenehmen Lichteinfall.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Hygiene benötigen, könnte allerdings eine Renovierung gebrauchen.

Die Wohnung befindet sich in einem Umfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut zu erreichen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler.

Insgesamt ist diese Etagenwohnung eine attraktive Option für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und eine funktionale Raumaufteilung legen. Das aktuelle Hausgeld beträgt insgesamt 327 Euro, wovon 232 Euro umlagefähig sind.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet. Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden. Den Grundriss erhalten Sie mit dem Exposé.

Calw, eine malerische Stadt im Nordschwarzwald, besticht durch ihre idyllische Lage und historische Altstadt. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer westlich von Stuttgart und ist über die Bundesstraßen B296 und B463 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Umgeben von bewaldeten Hügeln und Natur, bietet Calw eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen. Besonders bekannt ist die Stadt als Geburtsort des Dichters Hermann Hesse, dessen Erbe noch heute das Stadtbild prägt.

Der Stadtteil Heumaden liegt südöstlich des Stadtzentrums von Calw und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Heumaden zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dank der naturnahen Umgebung genießen die Bewohner eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

Calw ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt und ihre Ortsteile mit den umliegenden Gemeinden. Ein besonderes Highlight ist die geplante Reaktivierung der Hermann-Hesse-Bahn in 2025, die Calw künftig wieder mit Weil der Stadt und damit mit dem S-Bahn-Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) verbindet. Diese Bahnverbindung wird insbesondere für Pendler eine attraktive Alternative zur Fahrt mit dem Auto darstellen.

Dank dieser Verkehrsanbindungen ist Calw sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Region gut vernetzt und bietet eine hohe Wohnqualität mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart.

Eingangsbereich
Küche (Einbauküche im Preis inbegriffen)
Wohnzimmer mit Balkon
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad (WC, Badewanne, Handwaschbecken)
Abstellraum im DG
Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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