Willkommen in dieser frisch renovierten Etagenwohnung, die sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,47 m² bietet die Immobilie ein gut durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien verbaut, darunter ein moderner Vinylparkettboden, der nicht nur für eine angenehme Haptik sorgt, sondern auch besonders pflegeleicht ist. Die neuen, dreifach verglasten Fenster gewährleisten eine exzellente Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima über das gesamte Jahr hinweg.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine praktische Aufteilung und lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Küche ist ca. fünf Jahre alt sowie funktional ausgestattet und integriert sich harmonisch in das Raumkonzept. Hier findet sich ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich komfortabel im Keller.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz, der für eine entspannte Parksituation sorgt. Auch die Gartennutzung ist möglich und lädt zur Erholung im Freien ein. Der Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet das durchdachte Angebot ab.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 155 € (inkl. Rücklagen) und beinhalten bereits sämtliche allgemeinen Betriebskosten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung sind, bietet dieses Angebot die passende Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu zeigen.

Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden. Die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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