Charmanter Wohn(t)raum im gefragten Rodgebiet für Selbstnutzer oder Anleger

Diese großzügige Wohnung bietet auf etwa 91 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Pforzheims. Mit insgesamt 2 Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder Singles mit Anspruch an Lebensraum und Wohnqualität. Das Baujahr des Hauses datiert auf 1979, das Gebäude präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand – die letzte umfassende Sanierung erfolgte erst im Jahr 2025 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Aktuell steht eine Dachsanierung an, die Kosten hierbei wurden bereits vollständig von der WEG bezahlt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und in einem Mehrfamilienhaus, das lediglich fünf Parteien umfasst. Dies garantiert ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und fördert eine harmonische Wohngemeinschaft in der Nachbarschaft. Ein weiterer Vorteil ist der angebotene Hausmeisterservice, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht in die Räume bringen und gleichzeitig einen schönen Ausblick ins Umfeld ermöglichen. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf den großen Balkon. Dieser Außenbereich eignet sich für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Standard einer gepflegten Immobilie mittlerer Qualitätsstufe. Dank des guten Pflegezustands und der regelmäßigen Erneuerungen können Sie hier ohne großen Renovierungsbedarf einziehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Möglichkeit, wahlweise ein Ankleidezimmer zu realisieren – ein zusätzlicher Komfort, der Flexibilität in der Nutzung bietet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller des Hauses ein eigenes Kellerabteil sowie eine Waschküche bereit. Diese Einrichtungen bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden – ein praktischer Vorteil, der alltägliche Wege erleichtert.

Die zentrale und dennoch ruhige Top-Lage Pforzheims ermöglicht kurze Wege sowohl zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der angenehmen Nachbarschaft genießen Sie ein behagliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung attraktive Wohn- und Lebensbedingungen in einem gepflegten und ruhigen Mehrparteienhaus. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich mit Balkon, moderner Gebäudesubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant. Lernen Sie dieses einzigartige Wohnangebot bei einer persönlichen Besichtigung kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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