Citynahe Lage: 5-Zimmer-Wohnung mit spektakulärem Felsengarten

Dieses einzigartige Anwesen aus dem 16. Jahrhundert steht unter Denkmalschutz und verbindet auf eindrucksvolle Weise Geschichte und modernen Wohnkomfort. Das 7-Parteien-Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, ohne seinen besonderen Charme zu verlieren. 2017 erhielt das Haus den begehrten Fassadenpreis der Stadt Passau.

Die zum Verkauf stehende großzügige Altbau-Wohnung steht leer, ist frisch geweisselt und kann sofort bezogen werden. Sie umfasst fünf Zimmer mit ca. 110m² und begeistert mit historischen Details wie z.B. edles Fischgrätenparkett. Sehenswert ist der traumhafte Ausblick auf die Donau und die Passauer Altstadt, den man aus mehreren Räumen genießen kann.

Das sicher absolute Highlight ist ihr persönlicher Anteil an den atemberaubenden Felsengärten, die eindrucksvoll in den Hang gebaut wurden. Diese außergewöhnliche Außenanlage vermittelt ein einzigartiges Ambiente und erweitert den Wohnraum um ein seltenes Stück Natur mitten in der Stadt. Hier kann man allein oder mit Freunden lange Sommerabende verbringen, grillen, in Ruhe ein Buch lesen oder einfach den Ausblick genießen.

Die Immobilie wurde zwischen 1999 und 2025 laufend modernisiert und umfassend saniert. Insgesamt wurden rund 1,1 Mio. € in Ausbau, Instandhaltung und Erneuerungen investiert (davon ca. 600.000 € öffentliche Fördermittel). Diese Investitionen können als quasi Ersatz für bisherige Rücklagen betrachtet werden. Seit dem 01.01.2026 werden zusätzlich wieder regulär Rücklagen gebildet. Die aktuellen Nebenkosten werden derzeit neu ermittelt.

Im Zuge des Ausbaus in den Jahren 1999/2000 wurden das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Zwischen 2013 und 2017 erfolgte eine umfassende Hochwassersanierung nach modernen Anforderungen, 2020 eine Felssicherung und zuletzt 2024 eine Generalsanierung des Gartenzugangs. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Zustand und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.

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