Traumhaus im Grünen Stilvolles Einfamilienhaus mit Weitblick und gehobener Ausstattung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in klassischer Architektur, kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.107 m² bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und einen Fernblick bietet, der unnachahmlich ist.

Die im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete und fortlaufend modernisierte Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175,34 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Gesamtbild.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein einladendes Wohngefühl. Das Erdgeschoss wird geprägt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Weitblick, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige und gemütlich angelegte Terrasse.

Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem großzügigen, modern gestalteten Badezimmer – ebenfalls mit direktem Balkonzugang. Ein separates WC komplettiert diese Etage.

Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut, in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neben der Haustechnik, einschließlich der Ölzentralheizung (erneuert 2004), vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung der Immobilie ist als gehoben zu bezeichnen. Hochwertige Parkettböden, doppelt verglaste, abschließbare Isolierfenster sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den gepflegten Gesamtzustand unterstreichen. So wurden im Jahr 2025 die Carportböden erneuert sowie die Einfahrt überarbeitet. Im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung des Regenwasserablaufs. Die Badezimmer wurden bereits 2015 umfassend saniert, während alle Fenster und Außentüren im Jahr 2006 erneuert wurden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz sowie drei Carportstellplätze.

Diese Immobilie vereint klassische Bauweise, großzügige Raumstrukturen und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer oder Familien, die Wert auf Qualität, Raum und ein gepflegtes Zuhause legen.

Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist mit D ausgewiesen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.