Diese außergewöhnlich schöne Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 2017 wurde das Gebäude bis auf die Außenwände komplett erneuert beziehungsweise neu aufgebaut und dabei mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik ausgestattet. Auf einer Wohnfläche von etwa 184 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.505 m² bietet die Villa ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, moderner Ausstattung und stilvollem Ambiente.

Das Haus besticht durch seine großzügigen, hellen Räume und seine hochwertige Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Etagen für angenehme Wärme, während die Gasheizung aus dem Jahr 2017 für effiziente Energieversorgung steht. Mit einem Energieverbrauch von nur 34,43 kWh/(m²·a) erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A. Im Wohnzimmer schafft ein stilvoller Kaminofen eine behagliche Atmosphäre, und die moderne Einbauküche mit kombiniertem Gas- und Elektroherd lässt keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss präsentiert sich derzeit als ein großer, wunderschöner Raum, der bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht führt direkt vom Badezimmer in die Waschküche und unterstreicht die durchdachte Planung dieser Immobilie.

Auch die Außenanlagen überzeugen in jeder Hinsicht. Ein vollständig saniertes Teehaus bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen, während das separate Wellnesshaus mit Sauna im skandinavischen Stil für Erholung und Wohlbefinden sorgt. Die große Veranda lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein und eröffnet den Blick auf den liebevoll angelegten Garten, der mit gepflegten Grünflächen und einer geschmackvollen Gestaltung beeindruckt. Die Doppelgarage verfügt über einen separaten Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Alle Verkehrs- und Wegeflächen sind mit wasserdurchlässigem Pflaster versehen, was den hochwertigen Gesamteindruck abrundet.

Diese Fabrikantenvilla ist ein wahres Schmuckstück – perfekt für Liebhaber klassischer Architektur, die modernes Wohnen und eine exklusive Ausstattung schätzen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem Immobilie zu machen. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 34.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist A.