Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend im idyllischen Hohenbrunn/Riemerling und wurde 2016 umfassend energetisch modernisiert. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und ruhiges Refugium in zentraler Lage mit erstklassiger Infrastruktur auf einem ca. 579 m² großen Grundstück.

Das absolut hochwertige Objekt zeichnet sich durch eine klare, moderne Formensprache, eine exklusive Innenausstattung mit edlen Materialien und ein gelungenes, familienfreundliches Raum- und Lichtkonzept aus. In Zusammenarbeit mit einer Innenarchitektin wurde ein Farb- und Materialkonzept entwickelt und die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Ein perfekt durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen erstreckt sich über ca. 209 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches mit dem sich anschließenden Atrium spürt man die einladende Atmosphäre des Hauses.

Wohnen, Essen und Kochen im Erdgeschoss wurden auf höchstem Niveau interpretiert. Die handgefertigte Einbauküche mit Markengeräten verfügt über einen Essplatz und einen Zugang zur überdachten Pergola, die im Sommer das Platzangebot erweitert und zum gemütlichen Essen mit der Familie einlädt. Das geräumige Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse wird zum Mittelpunkt dieses Familientraums. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein abtrennbarer Kinderbereich mit eigenem Badezimmer - ein optimales Refugium, in dem die Kinder ungestört spielen, lernen und entspannen können.

Über das Atrium gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie von einer modernen Empore empfangen werden. Das Highlight dieser Etage ist zweifellos das großzügige Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem großen nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Genügend Platz für alle Lebenslagen bieten zwei zusätzliche Arbeits- bzw. Gästezimmer, eines davon mit großem Stauraum unter dem Dach. Das moderne Masterbad ist mit Badewanne, Dusche und separatem WC mit Glastür ausgestattet.

Das Untergeschoss des Hauses beherbergt neben dem klassischen Hauswirtschaftsraum, einem Geräteraum und dem Heizungskeller auch einen großzügigen Hobbyraum, in dem man sich seinen persönlichen Interessen widmen kann. Die gut isolierte Speisekammer eignet sich hervorragend zur Lagerung edler Tropfen.

Abgerundet wird das Angebot durch die beeindruckende Außenanlage mit einer 18 m² großen Sonnenterrasse und einer 26 m² großen und mit Glas überdachten Pergola. Letztere verfügt über ein elektrisches Innenrollo zur Beschattung. Für Ihre Sicherheit sorgt unter anderem eine Videokamera im Eingangsbereich. Die Garage ist mit zwei elektrischen Rolltoren ausgestattet, wobei die Flächen vor und hinter den Toren als zusätzliche Stellplätze genutzt werden können. Die Garage und der vordere Stellplatz sind für E-Mobilität vorbereitet. Bei Bedarf können kurzfristig 1 - 2 Ladestationen mit je 11 kW installiert werden.

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