Wohnen im Klosterviertel

Diese großzügige und stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer kleineren Wohneinheit mit 9 Parteien vereint urbanes Wohnen mit einem äußerst angenehmen Lebensumfeld – ruhig gelegen in einer gepflegten Nachbarschaft und zugleich mitten in einer lebendigen und kulturell aktiven Stadt.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Offenheit und Funktionalität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hell und freundlich durch große Fenster und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lässt sich der Alltag entspannt und in Ruhe ausklingen.

Ein besonderes Highlight ist der gut erhaltene Parkettboden, der sowohl im Wohn-Essbereich als auch im Schlafzimmer verlegt ist und für ein hochwertiges Wohnambiente sorgt.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen gemütlichen und stilvollen Rückzugsort.

Die Küche ist aktuell unmöbliert – die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der Raum ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne, funktionale Kücheninstallation. Der angrenzende Essbereich im offenen Wohnzimmer bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer elektrisch angetriebenen Lichtkuppel ausgestattet, die für natürliche Beleuchtung und eine komfortable Belüftung sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden – so kann bequem in der Wohnung gewaschen werden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 1999 umfassend saniert: Elektrik, Heizkörper und Sanitäreinrichtungen sind auf modernem Stand. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie die 2007 erneuerte Dacheindeckung mit PU-Dämmung sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Raumklima.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum mit Tageslicht. Wäsche kann im angrenzenden Gemeinschaftsraum getrocknet werden, hier befindet sich ein weiterer zur Wohnung gehörender Waschmaschinenanschluß. Ihre Fahrräder können in einem über den Hauseingang zugänglichen Fahrradraum untergebracht werden - vor dem Hauseingang gibt es außerdem einen Fahrradabstellplatz.

Die Lage ist ein echtes Highlight: Sie wohnen in einem der begehrtesten Viertel der Stadt – ruhig, grün und dennoch mit allem, was das urbane Leben ausmacht, direkt vor der Haustür. Ob Cafés, kleine Läden, Restaurants, das vielseitige Kulturangebot oder die beliebten Wochenmärkte – alles ist fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Freibad und grüne Spazierwege bieten erholsame Auszeiten im Alltag.

Eine ideale Wohnung für alle, die das Stadtleben schätzen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist autofreies Wohnen problemlos möglich. Für alle, die dennoch nicht auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, steht ein Tiefgaragenstellplatz optional zur Verfügung – dieser ist bewusst nicht im Wohnungspreis inkludiert, sodass maximale Flexibilität gewährleistet ist.

Lernen Sie diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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