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Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Praxisbetreiber und Dienstleister im Gesundheitswesen, sowie auch für Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare: Angeboten wird eine vielseitig nutzbare Büro-/Praxisfläche mit einer Gesamtfläche, die sich ideal für verschiedenste Konzepte im medizinischen, therapeutischen oder beratenden Bereich eignet. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude befindet sich seit dem Erstbezug im Eigentum und überzeugt durch seine durchgehend gepflegte Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt sieben Räume.

Die Büro-/Praxisfläche erstreckt sich innerhalb eines massiv errichteten Gebäudes, das sich durch Funktionalität und zeitlose Architektur auszeichnet. Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig mit eigenem Zugang, zusätzlich steht seit 2024 ein neuer, moderner Personenaufzug im Treppenhaus zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen, sichtgeschützten Terrassen, die sichtgeschützt durch Sträucher und einer Brunnenanlage zur Erholung während der Pausen einladen und zum hochwertigen Gesamteindruck der Außenanlagen beitragen. Die Außenanlage des Hauses ist sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz für Kundschaft und Mitarbeitende. Vier Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen eine komfortable Anfahrt und kurze Wege.

Das Raumangebot umfasst sieben flexibel nutzbare Zimmer, darunter großzügige Behandlungsräume, separate Nebenräume sowie einen gut dimensionierten Empfangs- und Wartebereich. Die Einrichtung und Ausstattung erfüllen alle Voraussetzungen für eine moderne Praxis, insbesondere im Bereich Physiotherapie. Helle Tageslichträume mit 2-fach-isolierverglasten, teilweise bodentiefen Kunststoff-Fenstern sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fenster sind zur Erhöhung des Komforts mit Rollos ausgestattet. Die überwiegend verlegten, strapazierfähigen Kunststoffböden eignen sich optimal für gewerbliche Nutzungen und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest und den Anforderungen einer zeitgemäßen Praxisausstattung angepasst.

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine klassische Gaszentralheizung. Eine zukunftsorientierte Umstellung auf Fernwärme durch die Eigentümergemeinschaft ist bereits beschlossen, sodass die Nachhaltigkeit und Versorgungssicherheit weiterhin gewährleistet werden. Somit ist die Immobilie auch energetisch auf kommende Veränderungen vorbereitet, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Das gesamte Objekt überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre, gute Pflege und eine praktisch orientierte Ausstattung. Die Lage ermöglicht eine gute Sichtbarkeit sowie bequeme Erreichbarkeit für Ihre Patienten und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur – dadurch sind gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die erforderliche Infrastruktur gegeben.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Ausstattungsdetails zur Verfügung oder laden Sie zu einem virtuellen Rundgang ein. Ergreifen Sie die Möglichkeit, diese gepflegte und vielseitig nutzbare Praxisfläche an einem gut erreichbaren Standort kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.