Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Einbecker Ortsteils Salzderhelden. Das Haus wurde im Jahr 1951 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 759 m². Mit einer Wohnfläche von rund 95 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für kleine Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bietet daher umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig zeigt sich eine robuste Grundsubstanz, sodass das Haus eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung bietet.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, eine funktionale Küche mit integrierter Speisekammer sowie Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgen die bereits installierten elektrischen Jalousien mit Steuerung und Zeitschaltfunktion. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei als Kinder- oder Schlafzimmer nutzbare Zimmer, ein kleines WC sowie ein weiteres Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, das zusätzliche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Dachboden wird derzeit als praktischer Stauraum genutzt und bietet zusätzliche Abstellfläche

Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst drei Abstellräume sowie den Heizungsraum mit Öltanks und einem Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Öl-Zentralheizung samt Heizkessel und Tankanlage wurde 2004 erneuert. Der Keller präsentiert sich funktional und bietet Platz für Vorräte, Hobby oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der nach hinten hinaus viel Raum bietet. Alter Baumbestand, eine Terrasse, eine Pergola sowie ein praktischer Schuppen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die einen großzügigen Außenbereich zu schätzen wissen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Freiplatz auf dem Grundstück, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Die Lage in Salzderhelden überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Bahnhof Salzderhelden sind schnell erreichbar. Die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Leine bieten zusätzliche Lebensqualität.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Sanierungsobjekt mit viel Potenzial, solider Grundstruktur und einer attraktiven Wohnlage. Das Haus steht leer und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden – perfekt für alle, die ihren persönlichen Wohntraum von Grund auf selbst gestalten möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Für eine individuelle Finanzierungslösung steht Ihnen unsere Abteilung "Von Poll Finance" gerne beratend zur Seite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 306.06 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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