Für Familien auf der Suche nach modernen Wohnen mit niedrigem Energiebedarf und hohem Sicherheitsbedürfnis

Für Familien auf der Suche nach modernen Wohnen mit niedrigem Energiebedarf und hohem Sicherheitsbedürfnis

Willkommen zu dieser besonderen Gelegenheit, ein neuwertiges Einfamilienhaus mit durchdachten Details und attraktiver Ausstattung zu erwerben. Die Immobilie wurde behutsam und mit Zeit in den Jahren 2016 bis 2019 um- und erbaut und bietet insgesamt mit ca. 200 m² Nutzfläche, davon mit einer derzeit ausgebauten Wohnfläche von etwa 140 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 580 m² ein einladendes Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Komfort und Zukunftsfähigkeit.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsoptionen für individuelle Wohnbedürfnisse. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der offene und großzügige, galerieartige Treppenaufgang auf, der durch seine Sichtbetonoptik einen architektonischen Akzent setzt. Das offene, galerieartige Treppenhaus wurde so konzipiert, dass auf Wunsch der Einbau eines Fahrstuhls möglich ist, was auch barrierefreies Wohnen im Alter unterstützt.

Bei der Errichtung der Immobilie wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Wärmedämmung gelegt. Die Außenwände sind mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen, während im Dachgeschoss zwischen den Sparren 18 cm und unter den Sparren weitere 5 cm Dämmung eingesetzt wurden. Die Decke des Erdgeschosses über der Doppelgarage weist eine Dämmstärke von 30 cm auf. Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss installiert wurde. Ergänzt wird das klimatische Konzept durch ein durchdachtes Lüftungssystem im Dachgeschoss, das mit Deckenventilatoren ausgestattet ist und teilweise eine Wärmerückgewinnung bietet.

Die großzügig dimensionierten Fenster wurden extra als Spezialanfertigungen mit Sicherheits- und Schallschutzverglasung 3-fach Vergl. (eigentlich 4-fach mit Außenscheibe in doppelter Ausführung) ausgeführt und sorgen für lichtdurchflutete Räume sowie ein hohes Maß an Sicherheit. Die Innenwände sind mit Doppelbeplankung und Hinterlüftung ausgestattet und untermalen den gehobenen Ausstattungscharakter.

Ein weiteres Highlight bietet das moderne Kino-Soundsystem mit Verstärker, großer Kinoleinwand (ca. 4,00 m Diagonale) und Beamer. Vorrichtungen und Halterungen für Leinwände sind sowohl im Innenhof als auch auf der Dachterrasse bauseits installiert, sodass das Kinoerlebnis flexibel und individuell gestaltet werden kann. Das Beleuchtungskonzept überzeugt durch teilweise integrierte LED-Stripes, die gezielt Akzente setzen.

Im Außenbereich erwarten Sie ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der auch für ein Wohnmobil geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage im Eingangsbereich des Erdgeschosses, die bei Bedarf zu Wohnzwecken - in diesem Bereich aber baugenehmigungspflichtig - ausgebaut werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um etwa 50 m² zu erweitern. Die Hofversiegelung wurde mit hochwertigem Granitsteinpflaster im alten Format umgesetzt, was für eine ansprechende und langlebige Gestaltung sorgt.

Diese Immobilie steht für gehobene Ausstattung und nachhaltige Bauausführung. Überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Details und Vorteilen bei einer Besichtigung vor Ort.

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