Villa der Extraklasse - Luxus, Stil & Stadtnähe

EXKLUSIVE STADTVILLA IN NORDERSTEDT – MODERN, STILVOLL UND RUHIG GELEGEN

Diese außergewöhnliche Stadtvilla mit klassischem Mansarddach wurde 2011 von einem renommierten Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet. Auf einem ca. 930 m² großen Grundstück vereint sie modernes Wohngefühl mit architektonischer Eleganz und höchstem Komfort. Die Lage im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt überzeugt durch Ruhe, viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Hansestadt Hamburg – ein Spagat, der hier auf beeindruckende Weise gelingt.

REPRÄSENTATIVER EINGANG – STILVOLLE ERSTEINDRÜCKE

Über die elektrisch steuerbare Zugangspforte und den repräsentativen Haustreppenaufgang aus geflammtem Naturgranit (Oriental Black) betreten Sie die Immobilie. Die kunstvoll verzierte Hauseingangstür mit Glasornamenten führt in ein elegantes Entrée, das von einem italienischen Kristall-Kronleuchter stilvoll beleuchtet wird.

Eine massive Treppe aus kanadischem Ahorn führt ins Obergeschoss, während zur rechten Seite ein vergoldeter Spiegel, ein Schuhschrank und eine Sitzgelegenheit den Empfang abrunden. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, das Gästezimmer, das Duschbad sowie ins Untergeschoss.

ERDGESCHOSS – LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT KOMFORT

Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine großzügige Deckenhöhe von 2,70 m. Messing-Einbaustrahler, die über das Smart-Home-System gesteuert werden, setzen elegante Akzente.

Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin aus französischem Marmor öffnet sich zur Südwest-Terrasse und bildet das stilvolle Zentrum des Hauses. Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet. Edle Arbeitsflächen und Fensterbänke aus Shivakashi-Granit unterstreichen das exklusive Ambiente. Der angrenzende Essbereich im Erker bietet viel Licht, während eine teilbare Klöntür den Zugang zur Doppelgarage ermöglicht.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein modernes Gäste-Duschbad und ein weiteres Zimmer, das als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

OBERGESCHOSS – PRIVATBEREICHE MIT LUXUS UND RUHE

Im Obergeschoss dominieren Komfort und Rückzug. Hochwertiges Ahornparkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Der offene Flurbereich kann als Bibliothek oder Leseecke genutzt werden.

Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Das luxuriöse Vollbad überzeugt durch eine Eckbadewanne, eine großzügige Dusche, einen maßgefertigten Doppelwaschtisch und hochwertige Armaturen. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Paniklichtschalter in beiden Etagen aktivieren auf Knopfdruck die Innen- und Außenbeleuchtung. Eine moderne Garten- und Außenbeleuchtung ergänzt diese und sorgt für maximale Sicherheit.

UNTERGESCHOSS – WELLNESS, TECHNIK UND FUNKTIONALITÄT

Das Untergeschoss der Villa wurde aus wasserundurchlässigem Beton errichtet und verfügt über eine umlaufende Drainage. Mit einer Raumhöhe von 2,25 m schafft es ein angenehmes Raumgefühl. Es bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Billardtisch, Bar, Sauna, Kaminofen und ebenerdiger Dusche und verwandelt sich so in eine private Wellnessoase für entspannte Stunden. Zusätzlich stehen ein Lager- und Sportraum, in dem sich ein Teil der Haustechnik befindet, sowie ein Technikraum mit einer modernen Wärmepumpe, einem Warmwassertank, einer Waschmaschine, einem Trockner und einem zentralen Staubsaugersystem zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Warmwassertank und Gefrierschrank sorgt für optimale Funktionalität. Eine separate Werkstatt mit Stromanschluss bietet ideale Voraussetzungen für Heimwerkerprojekte. Für Ordnung und Sicherheit sind zudem ein Einbauschrank für bis zu 50 Paar Schuhe sowie ein massiver Stahltresor (DIN/EN 1143-1, 135 Liter) integriert.

MODERNE FENSTER, SMART-HOME UND SICHERHEIT

Alle Fenster und Türen stammen von der Firma Rekord. Sie sind aus zertifiziertem Plantagenholz gefertigt und innen in Teakoptik sowie außen pulverbeschichtet. Dreifachverglasung, Einbruchschutz und Plisseeanlagen sorgen für Komfort und Sicherheit.

Das Smart-Home-System steuert Rollläden, Beleuchtung, Gartenbewässerung, Markise und Toranlage. Die elektrischen Rollläden reagieren auf Zeitsteuerung, Lichtwerte oder Sonnenintensität.

HOCHWERTIGE HAUSTECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ

- Wärmepumpenheizung (Hybrid-Bus-Technologie) - Zentrales Staubsaugersystem - Zwei große Warmwassertanks - Elektrische Markise und Mähroboter - Automatische Gartenbewässerung und Außensteckdosen - Mansarddach mit sechs Gauben und einem nutzbaren Spitzboden für zusätzlichen Stauraum.

AUSSENANLAGEN – PRIVAT, STILVOLL UND LEBENSFREUDIG

Die professionell gestaltete Gartenanlage bietet: - Sonnenterrasse mit Naturgranitfliesen (Oriental Black) - Feuerstelle mit Sitzbereich - Vorbereitete Fläche für einen Jacuzzi - Grill- und Terrassenbereich - gepflasterte Wege und einen eingefriedeten Garten. - Beete mit kanadischer Eiche, Obstbäumen und Sträuchern - Doppelgarage mit großer Auffahrt und Stellfläche für ein Wohnmobil.

FAZIT – EIN ZUHAUSE DASS MAßSTÄBE SETZT

Diese Stadtvilla vereint durchdachte Architektur, exklusive Ausstattung, modernste Haustechnik und eine erstklassige Lage. Ob komfortables Familienleben, stilvolles Wohnen oder sichere Wertanlage – dieses Anwesen ist eine absolute Rarität in Norderstedt.

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