Ein Rückzugsort mit besonderem Charakter und viel Platz.

HOCHWERTIGER BUNGALOW MIT CHARME, KOMFORT UND VIEL PRIVATSPHÄRE

Dieser gepflegte und hochwertig ausgestattete Bungalow aus dem Baujahr 1980 verbindet zeitlosen Charme, komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonders angenehmen Wohnlage von Norderstedt. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 127 m² Wohnfläche, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss sowie ein liebevoll und geschützt angelegter Garten.

Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein Zuhause mit besonderem Freizeitwert legen. Die zeitlose weiße Klinkerfassade vermittelt bereits auf den ersten Blick einen gepflegten und wertbeständigen Eindruck.

GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF EINER EBENE

Ein besonderer Vorteil des klassischen Bungalowkonzepts ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein gemütlicher Kaminofen bildet den behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und ein besonders wohnliches Ambiente.

Die im Jahr 2008 erneuerte und vollständig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Verbindung von Küche, Ess- und Wohnbereich schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt, der sowohl den Alltag als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden angenehm begleitet.

LICHTDURCHFLUTETER WINTERGARTEN

Direkt an den Wohnbereich schließt sich der großzügige Wintergarten an. Die zahlreichen Glasflächen machen diesen Bereich zu einem besonders hellen und angenehmen Aufenthaltsort und erweitern den Wohnbereich auf stilvolle Weise.

Ob als gemütlicher Rückzugsort, zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Platz zum Lesen oder als Mittelpunkt geselliger Stunden – der Wintergarten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie dar.

Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ein großzügiges Vollbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

AUSBAUPOTENZIAL IM DACHGESCHOSS

Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet das darüberliegende Dachgeschoss. Das im Jahr 1999 aufgesetzte Walmdach wurde konstruktiv bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet.

Die derzeit als großzügige Lager- und Abstellfläche genutzte Ebene eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Erweiterung. So könnte hier perspektivisch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

VIELSEITIG AUSGEBAUTES UNTERGESCHOSS

Ein ganz besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im vollständig und hochwertig ausgebauten Kellergeschoss. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich.

Ein separater Homeoffice-Bereich bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Besonders außergewöhnlich präsentiert sich der großzügige Bar- und Freizeitbereich. Eine fest installierte Zapfanlage sowie eine Musikanlage machen diesen Raum zum perfekten Treffpunkt für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Freunden.

Für Erholung und Entspannung sorgt die fest installierte Saunaanlage mit integrierter Dusche. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und ein Stück private Wellness unmittelbar zu Hause genießen.

Ein Werkbereich, eine Waschküche sowie der Heizungs- und Lagerraum vervollständigen das Untergeschoss und bieten darüber hinaus ausreichend praktische Neben- und Abstellflächen.

GEPFLEGTER GARTEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE

Der liebevoll angelegte Außenbereich zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der hintere Gartenbereich ist durch massive Mauern eingefriedet und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und geschützter Atmosphäre. Die gepflegte, über Jahre gewachsene Bepflanzung verleiht dem Garten einen eingewachsenen und zugleich sehr harmonischen Charakter.

Mit viel Liebe zum Detail wurden zahlreiche kleine Sitz- und Rückzugsbereiche geschaffen, die dazu einladen, zu unterschiedlichen Tageszeiten die Sonne und die Ruhe des eigenen Gartens zu genießen. Ob am Morgen bei einer Tasse Kaffee, am Nachmittag mit einem guten Buch oder am Abend in geselliger Runde – hier findet sich für jeden Anlass der passende Platz.

Ein kleiner, idyllisch angelegter Teich mit einem stimmungsvollen Wasserspiel setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und sorgt mit dem sanften Plätschern des Wassers für eine entspannte Atmosphäre. Ergänzt wird das Gartenambiente durch einen fest installierten Grill, der beste Voraussetzungen für gesellige Sommerabende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Der gesamte Außenbereich präsentiert sich ausgesprochen gepflegt, harmonisch eingewachsen und mit viel Gespür für Details gestaltet. Die Kombination aus geschützter Einfriedung, üppiger Bepflanzung, liebevoll angelegten Sitzgelegenheiten und dem kleinen Wasserspiel macht den Garten zu einem privaten Rückzugsort mit ganz besonderem Charme.

GARAGEN UND STELLPLÄTZE

Für Fahrzeuge stehen zwei separate Auffahrten zur Verfügung, die jeweils seitlich des Hauses angeordnet sind. Jede Auffahrt führt zu einer eigenen Garage mit elektrischer Toranlage. Zusätzlich stehen vor den Garagen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Damit bietet das Grundstück komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere persönliche Gegenstände.

ZEITGEMÄSSE AUSSTATTUNG

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein schneller Glasfaseranschluss von Wilhelm.tel gewährleistet zudem eine leistungsfähige Internetversorgung und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

EIN BESONDERES ZUHAUSE

Dieser Bungalow überzeugt durch die gelungene Verbindung aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wintergarten, der behagliche Kaminofen, der hochwertig ausgebaute Freizeitbereich mit eigener Bar und Sauna sowie der geschützte Garten verleihen dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre.

Gleichzeitig bietet das vorbereitete Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial und damit zusätzliche Perspektiven für die Zukunft.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen – gepflegt, vielseitig und mit einem ganz besonderen Charme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.