Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Reihenmittelwohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2015 bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und den Zugang zum Südbalkon besticht – ideal, um sonnige Stunden zu genießen. Ein besonderes Highlight ist das runde Fenster in Bullaugen-Optik, das eine charmante Verbindung zwischen Wohnbereich und Badezimmer schafft. Das Badezimmer selbst ist hell und modern gestaltet.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum, in dem sich die eigene Heizungstherme befindet und Platz für eine Waschmaschine bietet.

Über eine hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das Ihnen einen großzügigen, flexibel nutzbaren Raum bietet – perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Die Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dieser Bereich ist als Nutzfläche deklariert und gehört nicht zur angegebenen Wohnfläche.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Abstellraum im Außenbereich sowie einen eigenen Stellplatz.

Zusatzinfo: Eine Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung liegt nicht vor. Im Kaufpreis ist das gesamte Mobiliar enthalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 100.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.