Ferienflair inklusive – Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Norddeich

Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m², die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und umfassende Ausstattung auszeichnet. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 erbaut und befindet sich in einer modernen Wohnanlage.

Die Wohnung bietet insgesamt 2,5 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, deckenhoch gefliesten Wänden und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Damit bietet es eine funktionale und zugleich stilvolle Ausstattung. Die Küche ist in die Wohnfläche integriert und verfügt über eine moderne Einbauküche mit einer Spülmaschine, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wird möbliert übergeben, wobei teilweise Vollholzmöbel für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Besonderer Wert wurde auf die Energieeffizienz gelegt: Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien. Zusätzlich sind teilweise Plissees vorhanden, die für einen optimalen Sichtschutz sorgen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zur gemeinschaftlichen Gartennutzung einlädt. Der Gartenbereich wurde mit neuen Gartenhütten modernisiert. Der ausgebaute Dachboden ist über eine moderne Vollholztreppe erreichbar und umfasst das zweite Schlafzimmer.

Ein Abstellraum mit Waschmaschine sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Der SAT-Empfang ergänzt die moderne Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der von fortlaufender Pflege profitiert. Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet die ökonomische Beheizung aller Einheiten des Hauses und wurde zuletzt auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Diese Immobilie bietet durch ihre gepflegte Ausstattung und die vorteilhafte Lage hervorragende Lebensqualität. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht sie besonders attraktiv für den Urlaub im Norden – dafür liegt die Nutzung als Ferienwohnung vor. Also ein perfektes Anlageobjekt mit zeitgleicher Eigennutzung als Erholungsort.

Durch den zeitgemäßen Zustand und die hochwertige Ausstattung ist diese Wohnung ideal für Käufer, die Wert auf eine bezugsfertige Immobilie legen, die sowohl praktische als auch ästhetische Ansprüche erfüllt. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich - wir stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in dem Norder Stadtteil Norddeich in Sackgassenendlage eines Wohngebiets.

Norden, die nordwestlichste Stadt auf Deutschlands Festland, zählt zu den ältesten Städte Ostfrieslands und ist mit rund 25.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostfrieslands. Das seit 1979 anerkannte Nordseeheilbad Norddeich, der Stadtteil, in dem sich diese Immobilie befindet, liegt in unmittelbarer Nähe zur Nordsee, dem Wattenmeer sowie den Sandstränden und verfügt über einen Fährhafen zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, welche die einmalige und begehrte Naturregion Ostfrieslands widerspiegeln.

Durch Landwirtschaft, Wasser und Tourismus geprägt, zeichnen sich hier auch viele Sehenswürdigkeiten aus, wie zum Beispiel die Seehundstation, das Automobil- und Spielzeugmuseum sowie viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wodurch Sportler und Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen.

Über die A31 sowie die B 72 ist Norddeich gut erreichbar, zu dem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der sowohl für Nah- als auch Fernverkehr ausgelegt ist.
Einige Supermärkte für den alltäglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants, in denen man leckere Spezialitäten genießen kann, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Norder Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung, schlendern und bummeln Sie gemütlich durch dieses kleine malerische Örtchen und lassen Sie sich von den historischen Gebäuden faszinieren. Das Einkaufszentrum Norder Tor bietet zusätzliche weitere Einkaufsmöglichkeiten und befindet sich ebenfalls in dieser Umgebung.

Genehmigte Ferienvermietung
Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Schlafraum
Einbauküche mit Spülmaschine
Möblierte Übergabe
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Teilweise Plissees
Ebenerdige Dusche
Handtuchheizkörper
Badezimmer deckenhoch gefliest
Abstellraum mit Waschmaschine
SAT-Empfang
Teilweise Vollholzmöbel
Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Gartennutzung
Gartenhütte mit Strom
PKW-Stellplatz

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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