Gepflegtes Einfamilienhaus in Emden als attraktive Kapitalanlage – ca. 6,95 % Bruttomietrendite

Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet eine bereits bestehende Mieteinnahme mit vielseitigen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Auf ca. 154,89 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 132 m² bietet die Immobilie eine interessante Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für individuelle Nutzungskonzepte.

Ein besonderer Vorteil ist der bereits vorhandene monatliche Kaltmietertrag von 1.500 €, der unmittelbar für einen laufenden Cashflow sorgt. Gleichzeitig bietet die flexible Raumaufteilung verschiedene Perspektiven – von einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur weiteren Optimierung der aktuellen Nutzung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einer soliden Basis. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die den heutigen Wohnkomfort erhöhen und den zukünftigen Investitionsbedarf reduzieren. Die Elektrik wurde 2015 inklusive FI-Schutz erneuert, 2017 erfolgten die Installation einer neuen Therme sowie die Modernisierung der Küche. Die Fenster wurden bereits 2008 ausgetauscht. Eine Zentralheizung gewährleistet dabei eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei modern ausgestattete Bäder sowie elektrische Jalousien, die insbesondere für eine attraktive Vermietbarkeit einen weiteren Pluspunkt darstellen.

Auch der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot überzeugend: Terrasse, Balkon und ein kompakter Garten schaffen zusätzliche private Freiflächen und eine angenehme Wohnqualität. Eine Sauna im Keller sowie weitere Nutzflächen runden das Raumangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und fertiggestellten Zustand, sodass derzeit kein größerer Investitionsbedarf besteht. Damit präsentiert sich das Haus als interessante Kapitalanlage mit einer stabilen Einnahmesituation, moderner Ausstattung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.