Leben mit Aussicht – Einfamilienhaus auf terrassiertem Sonnengrundstück mit Gartenparadies

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 vereint zeitgemäße Wohnqualität mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.421 m². Mit ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, Küche und zwei Bäder, eignet sich die Immobilie für vielfältige Ansprüche. Die Split-Level-Bauweise unterstützt ein modernes Wohngefühl und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses.

Schon bei der Anfahrt erkennt man den repräsentativen Charakter, der durch die gepflasterte Zufahrt und die gepflegte Bepflanzung entlang des Zugangsweges betont wird. Die Lage am Waldrand und in einer ruhigen Anliegerstraße verspricht ein angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Umgebung.

Der Eingangsbereich befindet sich im Gartengeschoss, wo sich auch das Büro, Keller- und Heizraum befinden, wobei diese Bereiche über zwei Halbebenen angeordnet sind. Im Erdgeschoss sind Küche, Esszimmer, Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang, Duschbad sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum untergebracht. Die hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanzdesign kombiniert moderne Geräte mit ausreichend Stauraum. Im angrenzenden Essbereich wurde ein Wintergarten geschaffen, der für viel Licht sorgt und durch seine Verbindung zur teilüberdachten Terrasse mit Outdoor-Anrichte und Sitzbereich beste Voraussetzungen für entspannte Stunden bietet. Die großen Fensterflächen im Esszimmer sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre und Blick in die Rheinebene. Ein Highlight des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer auf einer weiteren Halbebene, ausgestattet mit einem Kamin und Zugang auf den Balkon. Von hier aus eröffnet sich eine weite Aussicht über die Umgebung bis zur Rheinebene. Die hohe Decke und große Fensterflächen im Wohnzimmer schaffen ein besonders luftiges Raumgefühl und lassen das Tageslicht weit in den Raum eindringen. Auf der nächsthöheren Halbebene befinden sich die Galerie, zwei Kinderzimmer und der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beide Tageslichtbäder wurden in den vergangenen 15 Jahren aufwendig renoviert und verfügen unter anderem über moderne Badmöbel. Eine weitere Halbebene, erreichbar über eine Spartreppe, wurde nachträglich ausgebaut und bietet Platz für ein zusätzliches Büro und ein kleines Zimmer, das verschieden genutzt werden kann.

Zu den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen zählen: doppelt verglaste Holzfenster, teilweise mit Sprossen und elektrischer Beschattung bei den Dachflächenfenstern, Gaszentralheizung (2006), Einbauschränke und Fußbodenheizung in Küche mit angeschlossenem Essbereich, Esszimmer und in beiden Bädern.

Die traumhaft angelegte, terrassierte Gartenanlage mit verschiedenen Sitz- und Rückzugsbereichen zwischen altem Baumbestand, Zitronen- und Orangenbäumen und liebevoll gestalteten Beeten ergänzt das Gesamtangebot dieses Hauses.

Das weitläufige Grundstück, das aus zwei Flurnummern besteht, umfasst ein weiteres Baugrundstück, welchem ein Bebauungsplan zugrunde liegt. Dieses Baugrundstück gewährleistet die Privatsphäre zum Nachbarn und dient der weitläufigen Gartenanlage und der Zufahrt von der Straße bis vors Haus.

Zwei Garagen vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.

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