Historisches Anwesen mit Atelier und weitläufigem Grundstück am Bachlauf

Dieses historische und charaktervolle Gebäudeensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Ateliergebäude und angrenzender Doppelgarage, befindet sich auf einem idyllischen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 3.206 m² in Waldrandlage von Bad Dürkheim-Hardenburg. Der Garten wurde vom Callwey Verlag prämiert und für das Buch „Gärten des Jahres 2026 – die 50 schönsten Privatgärten" ausgewählt. Ein Highlight ist der kleine Bachlauf, der im hinteren Bereich durch den Garten fliest, sowie das separate Sauna-Häuschen, das zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Das Einfamilienhaus wurde 1925 erbaut und überzeugt durch seine besondere Bauweise und Geschichte. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 199 m² verteilt sich auf 6 Zimmer auf drei Etagen. Das Ateliergebäude mit ca. 30 m2 bietet zusätzlichen Raum und verfügt im Dachgeschoß über eine Ausbaureserve. Eine umfassende Sanierung in beiden Gebäudeteilen erfolgte im Jahr 1965, bei der auch die Elektro- und Wasserleitungen erneuert wurden. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde am Haupthaus ein Windfang angebaut. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die viel Raum für einen einladenden Empfang bietet. Die geräumige Wohnküche verfügt über eine herrliche Sitzgelegenheit am Fenster und bietet Zugang zu einer kleinen Speisekammer. Im angrenzenden Wohnzimmer, das mit Parkett ausgelegt ist, sorgt ein moderner Kachelofen an kühleren Tagen für angenehme Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und auf die kleine Terrasse. Der Wintergarten wurde 1996 verglast und ist mit einer elektrischen Fussbodentemperierung ausgestattet. Ein Gäste-WC, sowie ein innenliegender Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Ankleidezimmer, das Raum und Ordnung schafft. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, aber auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das hell geflieste Badezimmer, das 1996 erneuert wurde, ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio. Ein unbeheiztes Zimmer, ein Duschbad sowie ein kleiner Dielenbereich mit Küchenzeile ergänzen diese Etage und machen sie ideal als Rückzugsort für die individuelle Nutzung.

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein kleiner Vorratsraum zur Verfügung. Der Sandsteinkeller mit Kappendecke unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf dem Grundstück eine Doppelgarage und Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Wohnen im Grünen für Gartenliebhaber, die Familie, die viel Raum benötigt oder Leben und Arbeiten unter einem Dach, mit insgesamt 6 Zimmern ermöglicht diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

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