Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kitzingen

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kitzingen – Kapitalanlage mit vielseitigen Perspektiven

Das im Jahr 1935 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, großzügige Flächen und eine erstklassige Innenstadtlage. Das Gebäude vereint eine repräsentative Gewerbeeinheit mit zwei großzügigen Wohneinheiten und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren mit langfristiger Entwicklungsstrategie hervorragende Perspektiven.

Herzstück der Immobilie ist die eindrucksvolle Gewerbeeinheit, die sich im Maisonette-Stil über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt. Großzügige Schaufenster entlang einer stark frequentierten Fußgänger- und Laufzone sorgen für eine ausgezeichnete Werbewirkung und hohe Präsenz. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Verkaufs- beziehungsweise Ausstellungsflächen sowie Personalräume mit Küche. Das erste Obergeschoss ergänzt die Gewerbeeinheit um weitere vielseitig nutzbare Räume sowie sanitäre Anlagen. Zusätzliche Lagerflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten stehen im Kellergeschoss zur Verfügung und bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die aktuelle Vermietungssituation: Für die Gewerbefläche liegen bereits konkrete Nachmieteranfragen vor, wodurch eine zeitnahe Anschlussvermietung realistisch erscheint und Leerstandszeiten minimiert werden können.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 219 m².

Die erste Wohnung überzeugt durch einen klassischen und großzügigen Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Küche sowie einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie eine sonnige Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer oder anspruchsvolle Mieter.

Die zweite Wohnung verfügt ebenfalls über einen durchdachten Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Badewanne und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere praktische Abstellflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume sowie den Heizraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999.

Mit einer Gewerbenutzfläche von insgesamt rund 630 m² – verteilt auf ca. 326 m² im Erdgeschoss und ca. 304 m² im Obergeschoss – sowie den großzügigen Wohnflächen bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Flächenangebot in bester Innenstadtlage. Der separate Zugang zur Gewerbeeinheit ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Geschäftsnutzung und unterstreicht die hohe Funktionalität des Gebäudes.

Die Kombination aus repräsentativer Gewerbefläche, attraktiven Wohnbereichen, hervorragender Sichtlage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer der besten Adressen Kitzingens macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als klassische Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als langfristiges Entwicklungsobjekt – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sie haben Interesse an dieser besonderen Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen.

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