Machen Sie es sich gemütlich! Diese solide, voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Hoisten, unweit des Hummelbachs gelegen. Es bietet einen zeitlosen Grundriss mit moderner Raumaufteilung und viel Fläche: die 114 m² Wohnfläche werden durch ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dach und ca. 25 m² Büro im Keller ergänzt; dies ergibt eine wohnlich Nutzbare Fläche von etwa 174 m²!

Alle Wohnräume sind mit einem außergewöhnlich schönen Parkettboden versehen, der Flur mit zeitlos-schönem Marmor. Das helle, freundliche Wohnzimmer eröffnet den Blick in den gemütlichen Garten. Die Wand zwischen Esszimmer und Küche könnte voraussichtlich ohne Probleme entfernt werden, um eine offenen Wohn-Essbereich herzustellen. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume (einer der beiden mit Balkon und Kaminofen und der andere mit Wasseranschluss/Waschbecken). Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet das Angebot des Obergeschosses ab.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, es ist wunderbar nutzbar als Hobby- oder Spielzimmer oder als Büro. Im Keller finden Sie Räumlichkeiten für Arbeiten/Hobby (ein Büro ist angemeldet), Waschen, Trocknen und Lagern – sogar ein zusätzliches kleines Duschbad ist vorhanden. Die Garage ist unterkellert, in diesem Raum befindet sich der Öltank.

Das Haus ist insgesamt renovierungs- und teils auch reparaturbedürftig. Die straßenseitige Wand im Waschkeller ist feucht, die Dachflächenfenster im Studio sind undicht, einige Rollläden funktionieren nicht mehr einwandfrei und die Dachrinnen müssen teilweise repariert werden - aber der Aufwand lohnt sich definitiv, denn das charmante, solide Haus bietet wirklich viel Fläche und es befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Neuss!

Zögern sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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