Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1994 bietet ca. 110 m² Wohnfläche und vereint die Vorteile klar geregelten Sondereigentums mit einem Grundstücksanteil von ca. 198 m². Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Familien sowie Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ist durchdacht und unterstützt ein komfortables Wohngefühl: Im Erdgeschoss liegt neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine separate Küche und ein Gäste-WC. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume. Zudem bietet der Wohnbereich einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Über eine offene Treppe gelangen Sie in die weiteren Wohnebenen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das moderne Bad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzliche Wohnfläche befindet sich um Dachgeschoss, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Ausreichend Stauraum findet sich im Kellergeschoss, welcher einen Wasch-/Trockenraum, einen Lagerraum und einen Hobbyraum beherbergt. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist überdurchschnittlich. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichten Materialien wie Parkett und Fliesen versehen, während mehrfach verglaste Fenster für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Immobilie bietet durch ihren funktionalen Grundriss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bei der individuellen Möblierung und Einrichtung. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und trägt zur Energieeffizienz sowie zu niedrigen Betriebskosten bei. Der gepflegte Gartenbereich lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Eine kleine Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten und Grillabende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine an einen kleinen Garagenhof angeschlossene Einzelgarage. Freie Parkflächen befinden sich direkt vor dem Haus. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Reihenhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Haus ist in kürzester Zeit bezugsfrei und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah und dennoch in einem familienfreundlichen Wohnumfeld leben möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 77.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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