Wunderschöne Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten am Stadtrand für Familien & Paare

Zum Verkauf steht diese gepflegte und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch stadtnaher Wohnlage im Münchner Stadtteil Am Hart.

Das im Jahr 1994 errichtete Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134,4 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 383 m² viel Platz für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem Zuhause im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und schön eingewachsene Garten in südlicher Ausrichtung mit großer Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Verweilen bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und Flexibilität auf gelungene Weise. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der ein modernes Wohngefühl schafft und den idealen Rahmen für das Familienleben sowie gesellige Abende bietet. Die Küche kann bei Bedarf durch eine elegante Glastürkonstruktion vom Wohnbereich separiert werden.

Insgesamt stehen 4 1/2 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei bis drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte und lassen sich optimal an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein derzeit nicht genutzter Kaminschacht, der sowohl im Innenbereich als auch auf der Terrasse wieder aktiviert werden kann und zusätzliches Potenzial für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre bietet.

Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick über den liebevoll angelegten Garten bis hin zur angrenzenden Schrebergartensiedlung. Das Arbeits - und Gästezimmer lassen sich durch Entfernung einer Wand zusammenlegen, falls ein weiteres größeres Zimmer gewünscht wird (siehe Grundriss). Zudem besteht die Möglichkeit im Arbeitszimmer die eingezogene Decke zu eröffnen und oben eine Schlafmöglichkeit einzurichten, z.B. in Form einer Galerie.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Gestaltungsspielraum: Ob Gartenlounge, Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder Pool, hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen. Der Garten ist derzeit offen zur benachbarten Doppelhaushälfte angelegt, kann bei Bedarf jedoch problemlos abgetrennt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter Raum mit eigenem Duschbad und separatem Zugang. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag. Der Keller umfasst zudem einen Vorratsraum, einen Werkkeller sowie einen Heizkeller und einen Hauswirtschaftsraum. Es gibt umfangreiche Stauraummöglichkeiten.

Für komfortables Parken stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Modernisierung und Zustand:

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert sowie instand gehalten. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem hochwertige dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie elektrische Dachfenster mit Regensensor und Verdunklung. Zudem wurden sowohl die Fassade als auch die Innenräume kürzlich neu gestrichen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint ein großzügiges Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven Garten in ruhiger Wohnlage. Die laufenden Modernisierungen sowie die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.

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