Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014, gelegen in einem begehrten und ruhigen Wohnviertel von Laim. Das freistehende Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 520 m².

Die Architektur folgt einem modernen, zeitlosen Wohnkonzept und verbindet offene Raumstrukturen mit funktionaler Planung und einer gehobenen Ausstattung. In allen Wohnräumen wurde weiß geöltes Eichenparkett verlegt, sämtliche Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche stammt von Nolte und ist mit Markengeräten von Siemens und Miele versehen. Ein offener Kamin im Wohnbereich, ein praktischer Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss bis ins Untergeschoss sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach runden das Ausstattungsangebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der umlaufende Garten ist gepflegt angelegt und wird durch hochwertige Natursteinterrassen ergänzt.

Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer. Die Fenster im Obergeschoss sind mit französischen Balkonen versehen. Raffstore-Rollos sorgen für effektiven Sonnenschutz und gewährleisten zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das ausgebaute Kellergeschoss ist mit hochwertigen Feinsteinfliesen versehen und bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Bereich ist bereits für den Einbau einer Sauna sowie einer Dusche vorbereitet; die entsprechenden Anschlüsse und Installationen sind vorhanden.

Zum Objekt gehört zudem eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor. Ein vorhandener Starkstromanschluss ermöglicht die Installation einer Wallbox. Die Hauseingangstür ist mit einem modernen Fingerprint-Sensor ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und beantworten Ihnen weitere Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 20.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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