80796 MÜNCHEN – SCHWABING WEST
ruhige 5,5-Zimmer-Wohnung in Schwabing- Umgestaltungsmöglichkeiten
- ca. 117.7 m² Área
- 5.5 Quartos
- 1.676.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26036023_2
Tipo de casa
Piso
Método de construção
Sólido
Casas de banho
2
Ano de construção
1962
Quartos
3
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
C
Consumo final de energia
90,00 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
25.02.2028
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1969
Fonte de Energia
Remoto
Aquecimento
Aquecimento urbano
Sistemas de aquecimento
Aquecimento distrital
Descrição do imóvel
Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Stadtwohnung mit ca. 117,70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1962 erbauten Hauses mitten im Herzen von Schwabing und wurde in drei Varianten projektiert.
Die Wohnung ist unrenoviert und aktuell noch mit Teppichboden ausgestattet. Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, wurden die Räume auf den Bildern virtuell entleert und mit Parkett versehen, um eine bessere Vorstellung vom möglichen renovierten Zustand zu vermitteln.
Drei optionale Grundriss Varianten zur Umgestaltung der Wohnung wurden von einem Innenarchitekten projektiert, um sie zeitgemäßer nutzen zu können! Momentan ist die Wohnung wie im Grundriss IST-Zustand dargestellt. Für die Projektierung haben wir ca. 100.000 € kalkuliert (abhängig vom Umfang der Umgestaltung), der Kaufpreis der Wohnung beträgt 1.576.000€.
Variante 1: Hier sind Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum mit der Diele verbunden, es entsteht eine offene Küche.
Variante 2: Hier sind Kinderzimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Wohnzimmer mit der Diele verbunden, es entsteht eine offene, großzügige Wohn-/ Essküche.
Variante 3: Ist von der Aufteilung wie Variante 1, nur das Bad 1 wird an die Stelle des Hauswirtschaftsraumes verlegt und ein modernes Duschbad mit Fenster entsteht.
Hinweis: Der dargestellte alternative Grundriss zeigt lediglich eine mögliche Gestaltungsidee und entspricht nicht dem aktuellen Ist-Zustand der Immobilie. Die dargestellten Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots und bedürfen einer individuellen Prüfung sowie gegebenenfalls der Genehmigung durch die zuständigen Stellen. Von-Poll übernimmt keine Haftung.
Zwei Bäder sowie zwei Balkone mit Blick ins Grüne runden das besondere Wohnangebot ab. Der kleinere Balkon bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof, während der großzügige zweite Balkon in den rückwärtigen, begrünten Bereich ausgerichtet ist.
Localizações: München - Schwabing West
Descrição da localização
Die Wohnung befindet sich mitten im lebendigen Schwabing und verbindet eine ruhige Wohnlage mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität.
Der nahegelegene Luitpoldpark, der Elisabethmarkt, die Hohenzollernstraße mit ihren zahlreichen individuellen Geschäften sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv. Eine vielfältige Gastronomieszene, charmante Cafés, eine umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen und das Klinikum Schwabing sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot bieten eine hohe Lebensqualität.
Auch der Englische Garten und der Luitpoldpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege innerhalb Schwabings sowie in die Münchner Innenstadt für eine optimale urbane Vernetzung.
Eine echte Rarität für alle, die das pulsierende Stadtleben Schwabings schätzen und dennoch ruhig und stilvoll wohnen möchten.
Öffentliche Anbindung:
Die Zittelstraße in München-Schwabing-West ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
*Kurfürstenplatz: ca. 2-3 Minuten zu Fuß. Dort verkehren u. a. Tram 12 und 27 sowie Buslinien *Hohenzollernplatz: ca. 5-6 Minuten zu Fuß. Hier besteht Anschluss an die U-Bahn U2 und U8 sowie weitere Bus-/Tramverbindungen
Anbindung per Auto: Über den Mittleren Ring ist die Zittelstraße bestens angebunden zu allen Autobahnen, Flughafen, aber auch anderen Stadtvierteln.
Anbindung zu Fuß/ mit dem Fahrrad: Die Zittelstraße liegt so zentral, dass selbst die Stadtmitte zu Fuß bequem erreichbar ist, mit dem Fahrrad hat man über die immer mehr ausgebauten großen Fahrradwege hervorragende Möglichkeiten der schnellen Fortbewegung ohne Parkplatzsuche!
Características
- Ausstattungsmerkmale im Überblick (IST-Zustand)
- Ruhig gelegene und dennoch mitten im pulsierenden Schwabing befindliche 5,5-Zimmer-Wohnung
- 1. Obergeschoss
- Ca. 117,70 m² Wohnfläche
- Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon
- Einbauküche mit großem Fenster
- Drei großzügige und freundlich helle Schlafzimmer
- Zwei innenliegende Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne
- Zwei Abstellkammern, die optional miteinander verbunden werden können
- Hauswirtschaftsraum mit großem Fenster, der sich optional auch als kleines Büro nutzen lässt
- Gemieteter Stellplatz in der Fallmerayerstraße 9, der optional für 115 € monatlich übernommen werden kann
- Außen- sowie Innenstellplätze für Fahrräder
Outras informações
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planta
Grundriss IST-Zustand
Grundrissprojektierung Variante 1
Grundrissprojektierung Variante 2
Grundrissprojektierung Variante 3
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