Moderne Dachterrassenwohnung mit Penthouse-Charakter in begehrter Lage

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachterrassenwohnung in einer der schönsten Wohnanlagen Starnbergs. In ruhiger, idyllischer Lage am Georgenbach und nur wenige Gehminuten vom Starnberger See sowie der Innenstadt entfernt, verbindet diese besondere Immobilie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl auf Penthouse-Niveau.

Die im Jahr 2011 errichtete Wohnanlage „Am Quell“ überzeugt durch ihre großzügige, parkähnliche Gestaltung mit insgesamt acht Mehrfamilienhäusern, gemeinsamer Tiefgarage und anspruchsvoller Architektur. Im Zuge der Neubebauung wurde der historische Siebenquellenbach renaturiert und fließt heute teilweise wieder offen und harmonisch durch das weitläufige Grundstück. Grünflächen, ein Spielplatz und die offene Bebauung schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen modern, naturnah und repräsentativ wirkt. Hier macht Wohnen einfach Freude.

Die angebotene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einem Haus mit nur acht Einheiten und wurde von der Erstbesitzerin mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet und durchdacht zur Eigennutzung geplant. Das Gebäude erfüllt den KfW-60-Standard und wird nachhaltig über eine Pelletheizung beheizt. Selbstverständlich ist das Haus barrierefrei ausgeführt – ein Aufzug führt bequem vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Auf ca. 80 m² beheizbarer Wohnfläche sowie einer ca. 20 m² großen Dachterrasse erwartet Sie ein außergewöhnlich helles und großzügiges Wohnambiente. Zu jeder Tageszeit entsteht durch die Fensterflächen und die offene Architektur eine besonders freundliche und sonnige Wohnatmosphäre. Der sichtbare Holzdachstuhl mit teilweise über drei Meter hohen Decken unterstreicht insbesondere im Wohn- und Essbereich den luftigen Charakter der Wohnung und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Sie bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, da die umliegenden Gebäude angenehm weit entfernt liegen und die Terrasse kaum einsehbar ist. Ein Teilbereich ist überdacht und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten bei nahezu jeder Witterung. Zur Straßenseite hin sorgt das vorgelagerte Flachdach der darunterliegenden Wohnung zusätzlich für Abstand und Weite – das Wohngefühl erinnert damit eher an eine Penthousewohnung als an eine klassische Dachgeschosswohnung.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertigen Details wie einem diagonal verlegten Marmorboden sowie einem großzügigen Side-by-Side-Kühlschrank. Im Wohnbereich wurde edler Parkettboden verlegt, wobei Wohnzimmer und Arbeitszimmer durch stilvolles Fischgrätparkett zusätzlich aufgewertet werden.

Auch das Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche: Neben einer Eck-Badewanne verfügt es über eine zusätzliche Deckendusche sowie einen hochwertigen, beleuchteten Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, von denen einer bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist – ein komfortables und zukunftsorientiertes Extra. Ein großer, heller Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage in Starnberg zu schätzen wissen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine vorab mit den Mietern abstimmen müssen.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter teilweise KI-bearbeitet wurden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.