Charmantes und energieeffizientes Zweifamilienhaus mit Eigennutz und renditestarken Einliegerwohnungen

D E R . . . R O S E N H O F

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnlich charmante und geschichtsträchtige Immobilie mit faszinierender Vergangenheit und vielseitigem Zukunftspotenzial.

Der ROSENHOF ist ein liebevoll erhaltenes Landhaus von historischer Bedeutung. Bereits im Jahr 1517 diente das Anwesen als Pachthof des Schlosses Egmating. Der heutige Gebäudebestand wurde 1924 in massiver Bauweise mit bayrischen Industrieziegeln und Wandstärken von bis zu 50 cm neu errichtet. Diese besondere Bauweise sorgt bis heute für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Wohnqualität.

In den Jahren 1991/92, 2012 sowie zuletzt 2024/25 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Sorgfalt renoviert. Dabei wurde unter anderem das Dachgeschoss hochwertig zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut.

Heute präsentiert sich der ROSENHOF als großzügiges Zwei-Parteien-Haus:

Der Hauptwohnbereich bietet ein sofort bezugsfertiges Familien-Zuhause über drei Ebenen mit Teilunterkellerung. Zur Verfügung stehen insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, zwei moderne Duschbäder, mehrere Abstellräume sowie ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist die große Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine Doppelgarage.

Im Jahr 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe als zukunftsfähiges Energiekonzept für die gesamte Immobilie neu eingebaut. Ein Glasfaseranschluss wurde ebenfalls bereits in das Haus gelegt und ermöglicht schon heute ein schnelles Internet.

Besonders attraktiv ist der zweite Gebäudeteil mit drei vermieteten Einliegerwohnungen in Größen von ca. 32 m², 67 m² und 69 m². Diese erwirtschaften derzeit eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 33.000 Euro.

Zusätzlich bietet das Vorderhaus weiteres Potenzial: Es kann entweder vermietet werden, wodurch sich die gesamte Jahres-Nettokaltmiete nochmals deutlich steigern ließe, oder steht alternativ zur Eigennutzung zur Verfügung.

Damit eignet sich der ROSENHOF sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus steht den neuen Eigentümern nach vorheriger Absprache mit dem Verkäufer, Notartermin und Kaufpreiszahlung zur freien Verfügung.

Gerne beraten wir Sie persönlich.