In ruhiger und begehrter Lage von Obermenzing, unmittelbar am Nymphenburger Kanal, befindet sich diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit der Option, sie bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Der durchdachte Grundriss, die klare Raumaufteilung und das stimmige Wohngefühl machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und junge Familien. Aktuell ist die Einheit noch Teil einer ca. 223 m² großen Gesamtwohnung, die der Eigentümer ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt hat – in der Teilungserklärung sind jedoch weiterhin zwei Wohnungen ausgewiesen und die Rückteilung ist vorgesehen.

Ein einladender Flur mit Garderobenbereich bietet bereits beim Eintreten ein gutes Raumgefühl. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft und die Wohnung im Alltag spürbar entlastet.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Koch- und Wohnbereich. Die Küchenzeile ist funktional integriert, der Essplatz findet hier ebenso selbstverständlich seinen Platz wie eine gemütliche Sofaecke. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer auf der unteren Etage überzeugt mit einem ruhigen Zuschnitt und bietet Platz für ein komfortables Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet – ideal für den Alltag.

Ein weiteres Stockwerk mit Schlaf- oder Arbeitszimmer schafft wertvollen zusätzlichen Raum für Rückzug und Produktivität. Flexibel nutzbar – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder für Ihre persönlichen Hobbys.

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