85521 HOHENBRUNN-RIEMERLING
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Doppelhaushälfte mit Gartenidylle
- ca. 169 m² Área
- ca. 380 m² Área do terreno
- 4 Quartos
- 1.349.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26236026
Tipo de casa
Casa geminada
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
2 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2021
Casas de banho
2
Ano de construção
1987
Quartos
3
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 2,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Consumo final de energia
118,40 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
30.11.2030
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1987
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento por chão radiante
Descrição do imóvel
Diese charmante Doppelhaushälfte ist ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung – ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, behagliche Rückzugsorte und ein liebevoll gestalteter Außenbereich zu einem harmonischen Gesamtbild verbinden. Besonders für Paare oder eine kleine Familie bietet das Haus einen wunderbaren Rahmen für entspanntes und stilvolles Wohnen.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer angenehm offenen Atmosphäre. Sie schafft einen freundlichen ersten Eindruck und bietet zugleich ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Dinge, ohne dabei an Großzügigkeit zu verlieren.
Das Herz des Hauses schlägt im offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und tauchen die Räume in eine helle, freundliche Stimmung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft gemeinsam mit dem Essbereich einen Ort, an dem das Leben ganz selbstverständlich zusammenkommt. Hier beginnt der Tag bei einer Tasse Kaffee, hier wird gemeinsam gekocht, erzählt, gelacht und der Abend in entspannter Atmosphäre ausgeklungen.
Ein besonderer Akzent ist der moderne Kachelofen, der dem Raum eine ganz eigene Wärme verleiht. Gerade an kühleren Tagen entsteht hier jene besondere Behaglichkeit, die ein Haus erst zu einem echten Zuhause macht.
Im Obergeschoss wird es ruhiger und privater. Zwei behagliche Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnen damit einen schönen Blick ins Freie. Sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer und bieten angenehme Rückzugsorte für Groß und Klein. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide gestalten und passt sich so den persönlichen Lebensgewohnheiten wunderbar an.
Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und komfortabel zugleich. Ein Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Morgen und ruhige Abendstunden. Hochwertige Designermöbel verleihen dem Raum dabei eine elegante und zeitgemäße Note.
Auch das Untergeschoss überrascht mit vielseitigen Möglichkeiten. Der großzügige Hobbyraum mit eigenem Badezimmer eröffnet zusätzlichen Freiraum und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen – ob als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort. Eine separate Waschküche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Platzangebot und sorgen dafür, dass sich der Alltag angenehm organisiert gestalten lässt.
Ein ganz besonderer Wohlfühlort ist der liebevoll angelegte Garten. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld bietet er Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, viele schöne Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim gemeinsamen Frühstück, bei einem gemütlichen Abendessen oder einfach bei einem Glas Wein zum Ausklang des Tages. Durch die Überdachung lässt sich dieser geschützte Lieblingsplatz nahezu unabhängig vom Wetter genießen.
Komplettiert wird das stimmige Gesamtbild durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor, die nicht nur komfortable Stellplätze, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause für Menschen, die keine überdimensionierten Flächen suchen, sondern Wert auf Atmosphäre, Qualität und eine durchdachte Aufteilung legen. Ein Haus mit viel Charme und Wohnlichkeit, das besonders Paaren oder einer kleinen Familie mit einem Kind einen wunderbaren Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben bietet.
Localizações: Hohenbrunn-Riemerling
Descrição da localização
Wer naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung an München nicht verzichten möchte, findet in Hohenbrunn eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine grüne, von Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägte Umgebung und vermittelt trotz der Nähe zur Landeshauptstadt ein angenehm entspanntes Wohngefühl.
Die Lage der Immobilie ist dabei besonders interessant, denn sie befindet sich in direkter Nähe zu Ottobrunn und Riemerling. Der dortige S-Bahn-Anschluss ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München. Gerade für Berufspendler ergibt sich damit eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen praktisch. Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 lassen sich sowohl München als auch Ziele im Umland schnell erreichen. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 40 Minuten erreichbar und ergänzt die gute überregionale Anbindung.
Im Alltag überzeugt Hohenbrunn mit einer gewachsenen und familienfreundlichen Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Orten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und machen kurze Wege im Alltag möglich.
Wer seine Freizeit gerne aktiv und im Grünen verbringt, findet rund um Hohenbrunn vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge durch die umliegenden Wiesen und Wälder, ausgedehnte Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Vereine und unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten in den benachbarten Gemeinden.
Seinen besonderen Reiz bewahrt Hohenbrunn durch die Verbindung aus gewachsenem Ortsbild und moderner Infrastruktur. Der historische Ortskern mit der Kirche St. Stephan verleiht der Gemeinde einen charmanten, beinahe dörflichen Charakter, während Ottobrunn, Riemerling und München gleichzeitig schnell erreichbar bleiben.
So entsteht eine Wohnlage, die zwei Welten auf angenehme Weise miteinander verbindet: viel Grün, Ruhe und Erholung auf der einen Seite – kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Münchner Innenstadt auf der anderen.
Características
- Edles Massivholzparkett
- Helle Räume durch bodentiefe Fenster
- Große überdachte Terrasse
- Großzügiger Erker aus 2021 im Essbereich
- Hoher Sicherheitsstandard durch elektrisches Einfahrtstor und Sicherheitsglas im Haus
- Kaminanschluss mit Kachelofen im Wohnzimmer
- Moderne Küche mit Fenster zur Ostseite und Zugang zum Wohnbereich
- Hochwertige Einbaugeräte der Marke Siemens
- Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
- Zwei große Schlafzimmer mit Zugang zum überdachtem Südbalkon
- Zusätzliches Büro oder Gästezimmer
- Großzügiger Hobbyraum mit Duschbad
- Viessmann Gasheizung und Warmwasserbehälter aus 2015/2016
Outras informações
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Planta
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss