41239 MÖNCHENGLADBACH / PONGS
Wohnen auf höchstem Niveau: Luxuswohnung mit Südgarten inkl. Kapitalanlage
- ca. 240 m² Área
- 6 Quartos
- 695.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26038010
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 20 m²
Lugar de estacionamento
1 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2025
Casas de banho
2
Ano de construção
1981
Quartos
4
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
C
Consumo final de energia
86,00 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
29.08.2033
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1999
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento por chão radiante
Descrição do imóvel
In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1981 eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 240 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie oder Paare, die großen Wert auf großzügige Räume legen. Im Erdgeschoss erstrecken sich 153 qm Wohnfläche verteilt auf 3 SZ, ein Travertin Bad, sowie Wohn-Esszimmer, Küche und Gäste WC.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus, die modernen Komfort mit einem zeitlosen Design verbindet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und schafft eine kultiviertes Wohnambiente. Zusätzlich ist die gesamte Wohnung mit hochwertigen Berliner Leisten ausgestattet.
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige (ca. 50 qm) Terrasse mit Travertin Platten, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Ein weiteres Highlight ist der große, offene Kamin im Wohnbereich. Im Jahr 2025 wurde zudem eine komplett neue Terrassenüberdachung installiert, die zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Gleichzeitig wurden alle Fenster der Wohnung mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet, was für eine hervorragende Energieeffizienz sowie optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgt.
Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Immobilie in einem tadellosen Zustand und ist bezugsfertig. Die offene Raumgestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Souterrain sind nochmal ca. 81 qm zu Wohnzwecken ausgebaut und saniert. Die Wohnungen sind wirtschaftlich eine Einheit, haben aber separate Zähler, Eingänge und Briefkästen. (somit autark) Derzeit ist die Souterrain Wohnung für 900€ kalt vermietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine gute Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Localizações: Mönchengladbach / Pongs
Descrição da localização
Dieses Objekt befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mönchengladbach- Pongs. Der Stadtwald befindet sich in fußläufiger Entfernung, gleichermaßen ist aber auch das Zentrum von Rheydt in wenigen Minuten erreichbar. Das nachbarschaftliche Umfeld ist von weitestgehend freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.
Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Weiterhin befinden sich das Elisabethkrankenhaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe. Die überregionale Anbindung ist sehr gut - die Fahrtzeit zum Autobahnanschluss der A61 beträgt nur ca. 2 Minuten. Die Entfernungen in die umliegenden, größeren Städte betragen nach Krefeld ca. 25 km, nach Düsseldorf ca. 30 km und nach Köln/Aachen jeweils ca. 65 km.
Características
- 2 Küchen
- Garage / Stellplatz
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Fischgrät Parkettboden
- 90 x 90 Fliesen im Souterrain
- Südgarten
- 2 Wohnzimmer
- offener Kamin im EG
- Berliner Leisten
Planta
41239 MöNCHENGLADBACH / PONGS
Wohnen auf höchstem Niveau: Luxuswohnung mit Südgarten inkl. Kapitalanlageca. 240 m² • 6 Quartos • 695.000 EUR
Fornecedor
- Jan Helmut Drenker
- Loja Mönchengladbach
- Lüpertzender Straße 155-163
- 41061 Mönchengladbach
