65193 WIESBADEN – SONNENBERG
Großzügig wohnen mit traumhafter Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne
- ca. 133 m² Área
- 3 Quartos
- 595.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26006060
Tipo de casa
Piso
Lugar de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Casas de banho
1
Ano de construção
1974
Quartos
2
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
E
Consumo final de energia
131,70 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
25.08.2029
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1974
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Diese im Jahr ca. 1974 erbaute, gepflegte Etagenwohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 133 m². Sie ist Teil eines ruhigen Wohnensembles und befindet sich in bevorzugter Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer Bushaltestelle und dem nahegelegenen Kurpark.
Das Objekt bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Die aktuelle Raumaufteilung geht auf die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen zurück. Entsprechend lässt sich die Zimmeranzahl bei Bedarf durch einen Umbau der Küche in den Wohnbereich flexibel erweitern.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit einem fest installierten Garderobenschrank im Flur und einem Gäste-WC. Der Boden im Eingangsbereich ist mit hellen Fliesen versehen. Das Tageslichtbad ist mit einem großzügigen Waschtisch, einer Wanne und einer Dusche sowie einer separaten Ecke mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Dank des offenen Zuschnitts und der großen Fensterflächen ist es besonders hell.
Der elegante und außergewöhnlich helle Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten und den direkten Zugang zur Terrasse. Auch hier sind die Böden mit hochwertigen, italienische Fliesen ausgestattet, was ein einheitliches Raumbild erzeugt.
Zu den besonderen Vorzügen zählt die große Terrasse mit zwei überdachten Sitzplätzen, die sich zur grünen Umgebung hin öffnet. Sie lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet im Sommer eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die gepflegte Terrasse ist teilweise durch eine Markise beschattet und von ansprechend bepflanzten Kübelpflanzen umgeben. Dadurch bietet sie einen angenehmen Rückzugsort. Der Ausblick ins Grüne verstärkt das Gefühl von Ruhe und Privatheit.
Für Mobilität und Komfort sorgen insgesamt drei zugehörige Stellplätze. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zu allen Ebenen. Die Immobilie zeichnet sich darüber hinaus durch attraktives Gemeinschaftseigentum aus. Ein Schwimmbad und eine Sauna stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Das Hallenbad begeistert mit seiner hellen, einladenden Atmosphäre und dem großen Fenster zum Gartenbereich.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Localizações: Wiesbaden - Sonnenberg
Descrição da localização
Sonnenberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Innenstadt. Gepflegte Villen, hochwertige Einfamilienhäuser, stilvolle Mehrfamilienhäuser sowie moderne Wohnkonzepte prägen das gehobene und repräsentative Erscheinungsbild des Stadtteils. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität macht Sonnenberg besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen, Kurpark vis-à-vis, die angrenzenden Wälder des Taunus sowie weitläufige Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der historische Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie alle Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Verkehrsanbindung Sonnenberg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Bundesstraße B455 und die Autobahn A66 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und in den gesamten Rhein-Main-Raum. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Dies macht Sonnenberg insbesondere für Berufspendler und Vielreisende zu einem attraktiven Wohnstandort.
Características
- ursprünglich zwei Wohnungen
- Zimmeranzahl ließe sich erweitern durch Umbau der Küche in den Wohnbereich
- ruhig gelegen Lageperle
- große Terrasse mit zwei überdachten Sitzplätzen
- Garderobenschrank im Flur
- weiße Lack- Markenküche mit Sitzplatz
- Gäste- WC
- Tageslichtbad Wanne und Dusche und großzügigem Waschtisch
- Waschmaschine und Trockner in separater Ecke im Badezimmer
- insgesamt 3 Stellplätze
- zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Aufzug, ein Schwimmbad mit Blick ins Grüne sowie eine Sauna
- nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Kurpark
Outras informações
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